千亿祥生持续落子 再下杭州双地块

新冠疫情“黑天鹅”笼罩下的3月，杭州土地市场依旧火爆，单月吸金129.07亿元，其中祥生地产以45亿元拿下杭州下沙“姊妹”地块，成为杭州3月拿地NO.1。

  据调查统计显示，经过一年多的结构优化，一直被认为是植根“三四线”的祥生地产，在一二线的土地储备货值，已经悄然占据了半壁江山。其优化结构布局，全国化战略已经初见成效。

  而近期的种种迹象还显示，这家浙系房企似乎正以一种全新姿态迎接2020。

3月杭州NO.1

  2020年3月是杭州疫情后土地市场重启的月份，杭州楼市的小阳春，也从开发商积极拿地开启。

  统计数据显示，3月杭州土地（主城、萧山、余杭、临安、富阳）共出让15宗地块，含5宗住宅地块，总成交金额129.07亿元。尤其是3月12日杭州钱塘新区下沙大学城北的两宗宅地出让，成为3月杭州土拍市场的焦点战。

  两宗地块编号分别为大学城北单元JS0603-11号地块和JS0603-17号地块。其中，最先成交的是11号地块，竞价45轮才最终落锤。另一边，17地块也同样经过了近40轮举牌后才最终敲定归属。最终，两宗地块均被祥生包揽囊中，总成交价为45亿元，成就3月杭州拿地NO.1。

  分析人士指出，此次祥生获取的2幅地块位均处下沙大学城北，拥有诸多规划利好，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3千米范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属小学、杭州市启源中学、中国计量大学现代科技学院卫生所东区分所、购物中心水云和达城等生活配套。

  从板块整体来看,杭州下沙经过十余年发展，地铁开通1号线三期过江直达萧山机场，金沙治理也在稳步推进，生活配套日益完善，消费持续升级，教育资源丰富。如今已经从曾经的大学城，逐步发展成为当下杭州宜居的新选择。

补仓一二线

  “我们今年在杭州市场还会继续深耕。”祥生内部人士向乐居财经透露。

  据其介绍，从2015年以来，祥生聚焦杭州，布局脚步遍布之江、富阳、崇贤等多个板块，持续落子。目前，祥生在杭州已实现近20幅地块的战略格局，涉足住宅、小镇、商业三大房产领域。

  从在售项目来看，2019年祥生在杭州区域有4-5个项目（含个别尾盘），今年将推售的项目有10个。这其中包括3月拿下的两幅新地块，预计年底可以面市。据透露，祥生在杭州下半年还有一些目标地块会积极获取。“对于杭州市场，祥生的目标很明确，2020年要做到前十。”该人士如是说。

  不仅如此，据了解，在上海，祥生TOP系项目虹口祥生蝶恋花也在有序推进中，这个曾经虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目，市场预估未来将为上海内环内新添近600套高端住宅。

  “实际上，祥生在一二线的货值比重已经超过了50%。祥生的战略并不是简单的三四线城市，我们的趋势是向强二线及其周边城市加强布局。”祥生地产相关人士透露。

  因为房地产的“黄金时代”已过去，如今的市场更加集聚，集中在有市场容量的地方。而上海、杭州等一二线城市不管是经济发展、还是人口净流入都堪称领跑全国，有足够大的市场容量。

  公开资料显示，除了积极布局重点城市杭州外，2019年至今，祥生还在二线及新二线城市济南、宁波、绍兴、温州、芜湖、嘉兴、台州共计拿下19个项目。从拿地数量来看，一二线城市占比已超50%。

  有业内人士分析指出，诸如祥生这样的企业，进行全国化布局，势必要不断加大一二线项目比重，增强整体经营的抗风险能力。2019年，祥生提出的“1+1+X”为战略布局，以长三角城市群为基础，由内向外建立三个梯次的纵深发展观，追求规模和质量双优发展，目前来看，已经初显成效。

投资非熟透原理

  “我们并不是盲目的拿地，我们对每个城市，每一块土地都有着自己的研判。”一名祥生地产投资人士总结道。

  在祥生，总结出一个“非熟透原理”。如同牛排一样，非熟透的情况下，最美味，而祥生也会在区域板块还未成熟时就拿地，等项目开盘，板块也差不多成熟了，土地溢价能够很好的体现。纵观祥生近年来在杭州的开发轨迹，如之江板块的云溪新语，崇贤板块的群贤府，均是如此。