外联出国：英国买房多交2%海外买家税？不如办个身份省一大笔

英国财政大臣里希•苏纳克(Rishi Sunak)于11日中午刚刚公布2020财政预算案，宣布对非英国居民（non-UK residents）在英国买房额外加征2%的印花税，自2021年4月1日起实施。

而对英国人而言更重大的是，这份预算案标志着结束英国长达10年的财政紧缩政策，“是30年来最大的持续财政刺激”，通俗点说，英国政府将开始——大把花钱，未来五年将投入超过6000亿英镑在修建道路、铁路、房屋基础建设等方面，从而刺激经济发展。

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据外联出国专家透露，政策一出，相信会在2021年4月正式实施前，掀起一波海外买家抢购英国房产的热潮。等到政策落地，伦敦房产所受的影响将会更大。作为一直备受宠爱的金融中心、海外买家投资重点——伦敦，这里的房子一直是香饽饽。

国际房地产投资公司Madison International Realty

计划在伦敦中心区投资超过10亿美元（约70亿人民币）

有分析指出，高端房产租赁市场异常活跃。越来越多的年轻人选择租房，加上国际公司进驻伦敦，带来人员调动，来英工作及求学的人数不断上涨，伦敦租客数量整体增加。

外联出国专家表示，这些都促使伦敦房产租赁需求强劲，租金价格节节攀升。很多伦敦中心区域的高端房产，都是“供不应求”乃至“一房难求”。业内人士分析，这种情况将继续持续，特别是PSW签证落地后，会有更多国际学生选择留英就业，伦敦的租客数量只会有增不减，伦敦中心区域的优质房产，价格和热度也会更加提升。

而政策实施后，伦敦购房成本在加上额外2%印花税，达到了接近15%的水平，比巴黎和洛杉矶要高，仍然排在中国香港、新加坡、东京、悉尼等之后。

印花税上调后伦敦大致水平（来源：Savills）

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尽管如此，在所有与伦敦作为对比的城市中，结合其经济实力、都市文化、投资透明度及社会福利方面的综合实力来说，除去纽约，其他所有城市其实都无法与伦敦同级。

因此，对投资人而言，伦敦的房子，买家税再高也还是分分钟想买，1套、2套、甚至更多。那么如果没赶上deadline之前购到英国房子，未来真的只能乖乖交税吗？
  据外联出国专家透露，其实不然，政策指向的对象是海外买家即非英国税务居民；如果你不是海外买家，那么在购买房产的时候，就不用缴纳这样一笔税费。让我们来看看关于海外买家（Non UK residents）身份的定义，具体如下图所示：

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由此我们可以知道，如果买家满足英国居民的三个条件，就不是海外买家，购房时这样一笔笔税费也是完全就省下来了！而要达到英国居民要求，有一个英国身份（英国绿卡）就能解决。

算一算账，省下来的税费换一张英国绿卡，是非常值当的；更别说，为了方便在英国开启投资业务，很多投资人也会选择去获得一个英国身份。根据2019年最新的投资移民数据，从一月到今年三月份，英国的200万镑投资移民签证数额涨了将近43%。

据外联出国专家透露，2014年之前移民英国，只需投资100万镑就可以，2014年之后涨价到200万镑，2018年之后又增加了附属要求，到2019年对投资方面进行进一步约定，以前投资国债，现在是购买企业债。

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外联出国专家介绍道，200万投资移民 ，简单粗暴没有任何背景要求——没有学历要求，没有语言要求。只要投资200万镑购买企业债，5年后可获得返还。在外联的案例里，最快3天就可以获批。这种方式，是很多送孩子去英国读本科读高中的高净值家庭首选。