16家上市房企中报业绩预喜 下半年快速增长概率不大

【16家上市房企中报业绩预喜 下半年快速增长概率不大】数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计39家上市房企披露2019年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，16家房企业绩预喜，占比达41%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有15家，占比不足四成，剔除数据不确定性房企，16家亏损，其中8家是首亏。（证券日报）

　　行业竞争正进入“高手过招”时代。

　　截至7月15日，数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计39家上市房企披露2019年中期预告，包括扭亏企业在内，16家房企业绩预喜，占比达41%。从预告变动幅度来看，实现增长的企业有15家，占比不足四成，剔除数据不确定性房企，16家亏损，其中8家是首亏。

　　值得一提的是，这39家房企中大多数是中小房企，但也有等销售规模达千亿元量级的房企，可以折射出行业整体情况。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2019年上半年，行业分化现象进一步加剧，业绩变化可谓“喜忧参半”，中小房企亏损面扩大，部分大中型房企盈利情况较好，尤其泰禾集团、等第二梯队房企表现突出，有助于强化投资者对此类房企的市场信心。

　　泰禾等三家净利增幅超40%

　　在已发布2019年中期业绩预告的39家房企中，剔除8家无法提供业绩增长或下滑幅度数据的企业，实现业绩增长的房企不足一半，可谓“喜忧参半”。

　　从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的39家企业中，10家房企归属于母公司的净利润超过1亿元，占比达26%；预告净利润变动幅度超过100%的房企达7家，这意味着少数房企净利润将翻倍。

　　《证券日报》记者注意到，大型房企盈利总额排位依旧靠前，净利润超过10亿元的房企目前有6家，其中预告净利润变动幅度超过40%的为、泰禾集团和蓝光发展。

　　以泰禾集团为例，据其显示，2019年上半年，预计公司归属于上市公司股东的净利润在13.7亿元—15.7亿元之间，比上年同期增长40.04%-59.97%

　　关于业绩变动的原因，泰禾集团称主要有两个方面，一是报告期内公司房地产项目开发规模正常增长，2019年上半年可确认销售收入高于上年同期致使利润增长；二是报告期内部分房地产项目引入合作方，进行股权合作，因确认投资收益高于上年同期。

　　此外，从泰禾集团近年来的拿地投资逻辑或也透露出一些重要信心。2017年初，泰禾集团董事长黄其森称，不会去拿“地王”。事实上，自2015年土地市场“面粉贵过面包”以来，泰禾集团在拿地方式上几乎上演了大反转，不再去公开市场当“拿地大哥”，而是通过收购、参股等多种方式低价获得土地储备。

　　土地成本降低后，尽管市场动荡，甚至一线城市新房入市价格被限制，但瞄准做4亿中产人群生意的黄其森，多年来聚焦于布局改善型和高端产品线，平均销售单价一路走高。中泰证券倪一琛表示，泰禾集团2018年住宅结算均价高达2.25万元/平方米。此外，得益于高毛利项目结算，公司2018年全年毛达到30%以上，带动净利润率增加3个百分点以上。

　　除了降低土地成本投入进而提升利润空间，依靠股权转让增厚净利润收入，也是今年上半年有些房企增收的原因之一。比如，泰禾集团出售多个项目部分股权引入合作方，进而获得投资收益；业绩增长超过100%的原因之一也是股权转让所致。