基建营收超地产，绿地三季度回款率提升

尽管今年的“金九”成色不足，但众多房企还是抓住了这个传统的销售旺季进行了一波抢收。它们在9月份或创下了新的单月销售纪录，或实现了大幅增长。不过，绿地似乎不在其中。

绿地控股10月24日发布的三季报显示，今年1-9月，该公司实现合同销售金额2345.53亿元，同比减少12.1%；其中第三季度实现合同销售金额668.68亿元，同比减少35.8%。

绿地方面特别指出，凭借城际空间站等核心项目在重点三四线城市的优势，前三季度三四线城市销售金额逆市快涨，其中住宅同比增长32%，商办同比增长51%。

但眼下，三四线城市的突出表现也不足以扭转绿地整体销售下滑的趋势。“销售下滑主要是受整体市场下行压力及新增供应上市节奏影响。”绿地方面解释。目前来看，绿地要赶上同行仍需要努力。

回款率改善

虽销售额出现负增长，但第三季度绿地在资金回笼上算是下足了功夫。2019年上半年，绿地回款率只有79%，较去年同期的91%要低不少。最新数据显示，绿地前三季度回款2045亿元，回款率达87%，同比提升5个百分点，住宅部分回款率达97%，其中第三季度整体回款率达到109%。

营收及利润方面的表现也尚可。数据显示，前三季度绿地累计实现营业收入2940亿元，同比增长26%。其中，房地产主业实现营业收入1262亿元，同比增长21%。

期内，绿地实现利润总额223亿元，同比增长37%；实现归属于上市公司股东的净利润118亿元，同比增长33%；实现经营性现金流量净额91亿元。

不过，受制于销售放缓，绿地与大部分同行一样，拿地较去年有所减少。前三季度，绿地合计新增房地产项目储备82个，去年同期则为97个；新增权益土地面积约1319.56万平方米，权益计容建筑面积约2623.52万平方米，同比均减少约26%。

据绿地方面介绍，前三季度新增计容建面中住宅占比超过七成，超过五成新增货值位于一二线城市，平均楼面价2472元/平方米，预估总货值约3550亿元。

但第三季度收缩明显。2019年7-9月，绿地新增房地产储备项目为24个，较去年同期减少13个；新增权益土地面积约343.99万平方米，权益计容建筑面积约655.9万平方米，同比分别减少55%、53%。

进入第四季度，绿地方面表示，已做好提前布局，销售进一步提速，国庆期间地产主业的销售成绩突破百亿，创下同期新高。

据时代财经了解，前三季度绿地完成新开工面积3559.1万平方米，比去年同期增长34%，完成竣工备案面积1079.1万平方米，比去年同期增长63.5%。

资产负债率微降

在主动控负债下，绿地前三季度整体负债水平有所降低。截至2019年9月30日，绿地流动负债合计7079亿元，比2018年年底减少393亿元；资产负债率88.29%，较年初下降了1.2个百分点，扣除预收账款后负债率为81.5%，下降2.9个百分点。

但细看的话，部分指标也仍在增长。据时代财经查阅，前三季度绿地的短期借款比2018年年底增加了46.65%，为266.41亿元。同时，因报告期内一年期债券的发行，其他流动负债比2018年底增加34.63%至137.24亿元。

因借款金额同比增加，绿地前三季度筹资活动产生的现金流量净额23.4亿元，比2018年年底大幅增加111.89%；但因工程款支付同比增加，绿地经营活动产生的现金流量净额较2018年年底减少70.53%至91.27亿元。

在绿地的多元化产业中，大基建产业今年前三季度增长超过了房地产主业。1-9月，绿地基建产业实现营业收入1389亿元（内部抵消后），超过了房地产业的1262亿元，同比增长38%，增速也比房地产快。同时实现利润总额31亿元，同比增长78%。

不过，相较去年同期，基建产业获取新项目的规模有所减少。7-9月，绿地基建业务一口气新增了1032个项目，新签合同金额大幅增长63.39%至935.71亿元，但这不足以拉升整体水平。

前三季度，绿地基建产业新增项目2864个，新签合同金额2726亿元，同比增长28%。而2018年同期，绿地新签合同金额的同比增幅为51.57%。