今年前三季度房企融资少了3143亿元

　　行情向下，房企融资一次次刷新“下限”。

　　据克而瑞，今年9月房企的融资规模为770亿元，已经降至今年来(截至目前)的最低水位。

　　2019年前3个季度，房企累计境内债权融资为5144亿元，而这一数字在去年尚且有8287亿元。一年之隔，少融了3143亿元，房企钱袋越来越瘪。

　　据记者观察，近三年房企1~9月的境内债券融资持续下行，降幅都在10%~11%左右。

　　克而瑞认为，房企融资持续低迷，主要还是行情因素，信托、境外债、开发贷等融资渠道持续受限，而且境内融资比境外融资更加严格。

　　持续受限

　　不过，9月成为今年房企融资的最低点，有一定客观原因。

　　2019年7月之前，房企都在抓紧窗口期积极融资，单月融资额出现了强力反弹，实现了1646亿元融资，仅次于1月。

　　7月开始，政策接踵而至。

　　7月12日，国家发改委发布通知，规定企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

　　8月7日，银保监下发64号文，重点提出要坚决遏制信托规模无序扩张、严厉打击信托市场违法违规行为及有力有效处置信托机构风险。

　　8月底，有消息称多家收到了要求，规定开发贷余额原则上控制在2019年3月底水平。

　　影响立竿见影，全国信托贷款余额在7、8月份持续减少，并在9月出现了“单月冰点”，融资规模降至770亿元左右。

　　随着全国信托贷款增量的逐渐走弱，房企从信托贷款中分得的资金也愈发紧缩。

　　不可忽视，在房企的债务结构中，境内债权融资占比仍最大。

　　2019年第三季度，房企整体的融资结构维持二季度以来态势，三季度房企境内债权融资1653亿元，同比下降6.9%，环比下降5.6%。

　　随之，境外债权融资占比较第二季度继续上升7.2个百分点至40.5%，境外债权融资额达1291亿元，同比增长55.1%，环比增长22.7%。

　　但58安居客首席张波提醒，政策加强了对房企融资的监管，信托、境外债、开发贷等渠道都受到控制。虽然今年的三次降准给市场释放了较大流动性，但定向放松的大背景下，房企侧融资依然面临着严控局面。

　　“抱团取暖”

　　从单个企业来看，近一半房企的融资规模有所减少，另有50家房企的融资规模同比增加。

　　“除了政策收紧以外，企业本身也有去杠杆需求。”张波表示。

　　记者观察到，2019年前三季度房企债券类融资成本为6.88%，较2018年仅上升0.67%，其中境内发债平均成本甚至下降了0.93%(为4.80%)，这主要是受大型房企低发债拉升影响。

　　而前8个月，40家典型房企的133笔融资中，有14笔融资高于10%，如的融资利率达15.5%，另有19笔融资利率也在8%~10%。

　　张波建议，目前金融管控严、融资难，房企可以选择“抱团取暖”，尤其是中小房企。

　　这类企业规模、融资能力都不如大型房企，但它们在区域深耕方面更具优势，因此房企之间应该做到优势互补，发现并发挥各自特点，去匹配合作伙伴，促进双方的可持续发展。