绿城中国（03900）业绩触底2000亿目标或落空 代建业务成业绩重要一环

　　“达到了历史低点”，在近日中期会上，(03900)董事会主席张亚东坦言。经历管理层“大换血”后，绿城中国递交了十几年以来最差的一份成绩单。而事实上，绿城的品质与质量也达到了历史最低点。

　　今年上半年，绿城中国收入186.58亿元，同比下降44.4%；应占利润20.58亿元，同比下降11.9%。

　　今年前8个月，绿城中国总销售金额约1023亿元，而其全年销售目标为2000亿元。据此估算，截至目前，绿城中国完成全年目标51.15%。一位业内研究人士向长江商报记者表示，上半年业绩确实不太好看，按照这个进程今年2000亿的目标或许会落空。

　　除继续坚持传统的房产投资开发业务，其正在加大以代建为代表的轻资产业务，代建业务项目占比超三成。

　　然而，代建业务提速让绿城的品质遭到拷问，以注重品质驰名中国的绿城中国，在卖身中交集团，去宋卫平化后进入扩规模，高周转的模式，旗下项目违规不断。今年上半年不少项目被质疑是为了冲业绩、没在达到条件而提前交房，除了提前交房冲业绩，今年以质量著称的绿城项目因质量问题被业主多处维权。

　　针对公司经营及相关财务问题，长江商报记者致函绿城中国，截至发稿未收到相关回复。

　　上半年业绩降至“历史低点”

　　上半年，绿城中国收入186.58亿元，由于物业销售收入的确认于上半年减少，同比下降44.4%；股东应占利润20.58亿元，同比下降11.9%。截至六月底，绿城实现总合同销售743亿元，同比下滑1.5%；合同销售面积403万平方米，同比微增1%。

　　“达到了历史低点”，在中期业绩会上，绿城中国董事会主席张亚东坦言。这一销售水平，仅完成了张亚东订立的2019年目标的37.15%。此前，张亚东在绿城2018年度业绩会上表示，绿城未来三年要实现2000亿、2500亿和3000亿元的销售目标。

　　确实，从业绩来看，绿城中国2018年流量销售额为1564亿，较2017年仅增长6.9%，是近三年的最低值。其流量排名也从2017年的第11名下降到了第17名。而今年上半年，据克而瑞日前发布的房企销售榜单，上半年绿城集团合同销售金额约495.5亿元，行业排行第29位。

　　此外，今年上半年绿城新开工449个项目，但竣工项目只有135个，而下半年将新开工493个项目，竣工项目将达484个。绿城方面表示，虽然上半年竣工节奏有所失衡，但从全年看，绿城新开工面积较2018年将增长35.6%，竣工面积将同比增加25.8%。

　　“今年绿城全年销售目标是2000亿元，公司有信心完成这一目标。”虽然上半年同比负增长且达标率不到四成，但在8月26日绿城中国于香港举行的2019年度中期业绩发布会上，首席财务官兼公司秘书冯征还是强调有信心完成年度目标。

　　这样的信心与底气得益于其充足的货值和土储。截至6月底，绿城中国拥有土地储备项目125个，总建筑面积约3412万平方米，权益面积约2041万平方米；总可售面积约2349万平方米，权益可售面积1395万平方米；平均地价为6259元/平方米，一二线城市的土地储备总可售货值占比72%。

　　代建业务项目占比超三成

　　事实上，走高端路线的绿城一路高速增长、加速拿地。进入2019，绿城一共拿下十余块地，不少地块低价接近楼面价。

　　其中，1月30日，绿城以9.6亿元拿下杭州余杭未来科技城地块，楼面价1.6万元/平米，但周边在售的高层销售价格为2.2万元/平米。3月28日，绿城拿下宁波潘火投创地块，成交总价26.9亿元，实际可售楼面价1.8万元/平米，周边二手精装价格为2.5万元/平米。3月29日，绿城以19.7亿元拿下杭州萧山兴议村地块，实际可售楼面价约为3.5万元/平米，而周边在售高层价格为3.5万元/平米。4月3日，绿城以23.4亿元价格拿下宁波东部新城地块，其中可售楼面价约为2.9万元/平米，目前周边在售高层价格低于4万元/平米。