金茂销售回款破千亿 营收降三成

　　对于公司营收下降的情况，在中报发布会上，(00817)首席财务官江南表示：“主要是今年上半年营收的节奏问题，全年来说肯定是会增加的，不会下降。”金茂透露出签约金额与回款金额已双双破千亿元，回款率达到90%以上。虽然不斐，但上半年的降幅却超过3成。

　　今年上半年，中国金茂实现签约销售额约785亿元，销售面积约358万平方米，排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响，合同签约销售净额同比增长约79%；销售面积同比增长114%；完成了年度目标1500亿元的一半以上。在克而瑞上半年房企销售排行榜中，中国金茂的排名也由2018年的第24位大幅上升至第17名，距离其前15名的目标仅有两位之差。在中报发布会现场，中国金茂投资者关系总监郑秋平对完成今年销售1500亿元很有信心，并表示在明年将实现2000亿元目标；在2022年持有面积达到200万平方米，收入达到50亿元。

　　众所周知，在土地市场，中国金茂一直冲在前方，合作拿地的伙伴更是不少。截至8月28日，中国金茂新增土地储备总建筑面积约为888万平方米。对于上半年拿地，中国金茂首席执行官李从瑞评价称，保持了比较好的节奏，招拍挂集中在一二线，城市运营集中在二三线，全年总体拿地将和去年持平。今年上半年，中国金茂共收购项目24个，总土地款341亿元，权益土地款179亿元，新增土储建面643万平方米，平均拿地成本5300元/平方米。从区域看，华南区域占26%，华东占23%，华中占21%，西部占17%。

　　事实上，金茂的土地储备不仅来自传统的招拍挂，也来自城市运营模式。值得关注的是，今年上半年新增土储有45%来自城市运营项目。

　　中国金茂自2015年更名后，明确了城市运营商核心定位，并将2019年定为“城市运营年”。今年上半年，青岛即墨国际智慧新城、金茂无锡徐霞客项目等5个城市运营项目实现了首批土地获取。截至目前，已累计获取或锁定16个城市运营项目。郑秋平称，2019年将推动7个城市运营项目落地。在2020-2022年，实现城市运营对于整体投资60%的土地储备贡献。

　　8月，中国金茂折价引入平安作为第二大备受关注。虽然平安位居房企第二大股东并不鲜见，但却令中国金茂的混改之路又前进一步。对于平安入股，李从瑞表示，平安不介入经营管理，仅是财务投资角色。金茂以前与平安有过合作，包括不动产以及发债的合作。未来，平安作为第二股东，双方在各方面的合作会加强和加快。