靠1千多万本金起家，22年后坐拥香港150间商铺，身家高达3百亿

最近香港商铺的价格大跌。零售业不断下滑，导致大量的商铺都在转租，商铺租不出去，业主无力负担银行贷款，也只能是低价抛售。

其实有危就有机会。这个时候就是有现金的富豪抄底香港地产最好的时机。香港现在几个收租大王，当年发家就是因为捉住了这样的机会。2003年的时候，玩具大王蔡志明趁机在香港买下了几十个物业，单单是罗素街的商铺现在一个月就收租900万。

在早一些年李嘉诚、郑裕彤等人也是如此起家，当年的包玉刚也是如此。其实李嘉诚、包玉刚这样的富豪离我们都太远，对我们的借鉴意义可能不大。

不过有一个传奇人物，却利用地产的周期，在22年内靠着1千多万本金起家，如今变成了坐拥150间商铺的香港铺王。这个人就是香港大鸿辉兴业的老板梁绍鸿。大鸿辉兴业是一家非上市公司。不过这家可非常了不起，资产至少几百亿，年收租高达好几亿。梁绍鸿也靠着投资商铺，成功登上了福布斯财富榜，身家高达300亿港币。

梁绍鸿的父亲也是大有来头的人物。梁绍鸿的父亲梁显利是当年怡和洋行的买办。梁绍鸿1975年就毕业于美国著名的哥伦比亚大学，当时学习的是电脑。梁绍鸿算是中国最早的第一批电脑人才了。

不过毕业之后，梁绍鸿没有进入科技行业，他选择回到香港发展投资外汇的生意。从事外汇20年之后，梁绍鸿收获并不大。1997年的时候，梁绍鸿才正式进入了地产界。外汇来钱快，但是风险也大，容易大起大落。

做了20年的外汇之后，梁绍鸿才认识到只有砖头才是最稳定的投资。梁绍鸿认为投资商铺虽然收益不大，但是最重要的就是稳定。

不过事实上任何一个投资，只有你捉住了规律，都是可以赚到大钱了。梁绍鸿进入地产的这一年，香港地产大跌，梁绍鸿带着1千多万的本金进入，联合了8个朋友，一口气买了10间商铺。

最初的时候，梁绍鸿本金少，他一直是坚持低买高卖，后来才坚持长期持有用来收租。97年跟2003年两个历史机遇，让梁绍鸿的资本金迅速暴涨。因为这两年香港地产都暴跌，梁绍鸿都成功捉住机遇，疯狂购买商铺。

2003年的时候，梁绍鸿更是每个月购买一间新的商铺。梁绍鸿买的商铺都是位于香港最旺的地段，主要是集中在尖沙咀跟铜锣湾等地方。

梁绍鸿最经典的一次投资发生在2010年。当时梁绍鸿花了4千万买下了香港铜锣湾波斯富街一间只有13平米的商铺。当时这间商铺是租给一个卖音像制品的，每月的租金是15万元。

不过从2010年开始，香港零售业非常旺，租金跟商铺的价格都猛涨。2014年梁绍鸿在高价的时候，卖掉了这家店铺。结果这个家13平米的小店卖出了1.8亿的天价，每平米的价格高达1千多万，创造了当时的世界纪录。梁绍鸿持有这间店4年获利1.4亿元。

其实明面上梁绍鸿手里资金涨了2.7倍，实际上远远不止。许多人还算少杠杆的作用。香港卖房子或者卖商铺，很多时候只需要1成的首付。假设梁绍鸿是用1成首付，那么梁绍鸿获利就是27倍了。等于梁绍鸿只给了4百万的首富，结果就赚到了1.76亿元，获利是27倍。

梁绍鸿可以在短短的22年内就把1千多万的本金变成300亿，最重要其实就是杠杆的作用。其实租金的作用就是用来抵掉一部分的利息。

靠1千多万本金起家，22年后坐拥香港150间商铺，身家高达3百亿，不过想要成为第二个梁绍鸿，也是非常难的事情。这需要历史的机遇，还需要有个人的眼光，另外最重要的还要有1千多万的本金可以起家。