2019-08-19 01:51 来源:融100 编辑:融仔
海南房产推荐--进入7月,全国地价结束连续6个月的上行趋势, 土地 成交 溢价率 回落,土地出让金 环比 下跌。但7月份房企拿地基本延续上月的积极态势。 中指研究院数据显示,今
海南房产推荐--进入7月,全国地价结束连续6个月的上行趋势,土地成交溢价率回落,土地出让金环比下跌。但7月份房企拿地基本延续上月的积极态势。
中指研究院数据显示,今年1-7月,、万科、融创占据拿地金额排行榜前三位。碧桂园拿地金额1086亿元,与去年的1079亿元几乎持平,但拿地面积减少了近1000万㎡。
从企业新增货值角度看,前三梯队房企新增货值门槛值环比增速继续下滑,头部梯队企业减速则更为明显。购房优惠!海南特价房产找海口诚房网。
8月初,在中指研究院举行的市场形势及企业研究成果分享会上,研发中心研究副总监吴建钦指出,7月底,整个市场预期(包括销售端、融资端)都会对给房企造成影响,加之融资渠道会持续收紧,企业资金压力也会比较大。这些方面共同加起来,下半年企业拿地会更加谨慎,投资情绪也会更加理性,土地市场也会逐步回归理性。
头部房企积极拿地
中指研究院《今年1-7月全国企业拿地排行榜》显示,今年前7个月,TOP10房企拿地总额6605亿元,拿地门槛为407亿元,较2018年同期均略有上升。从面积上看,TOP10企业拿地总面积14104万㎡,去年同期为13745万㎡,略有增涨。
具体到企业,1-7月,碧桂园累计拿地1086亿元,位居拿地榜首位;万科以总额1030亿元占据榜单第二位;第三名融创拿地总额685亿元。TOP10企业拿地总额6605亿元,占TOP100企业的36.5%,行业集中度继续提升。
同策咨询研究总监张宏伟表示,“头部企业确实现阶段拿地动作比较积极,当前土地市场回归理性,在公开市场拿地还是比较好的机会。所以一些大企业进行积极补仓和布局,而部分中小企业市场反应能力比较弱,主动收缩了战线,拿地也理性了。未来大型企业和中小企业在土地市场的做法还是不一样的。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“大型企业销售规模比较大,拿地也会比较多,这个基本上是可以预期的。从某种程度上来讲,也侧面也说明了当前地产企业还是愿意去主动拿地,市场也没有想象中的悲观,很多企业还是愿意做大规模。”
以万科为例,其7月在土地市场继续发力,单月拿地金额超280亿元。而融创前7个月拿地金额是去年同期(142亿元)的近5倍,从去年第34名跃升至今年的第3;拿地面积达到1188万㎡,较去年同期几乎翻番。
张宏伟指出,“未来大型房企在市场下行的周期中仍然更占优势,强者恒强的局面还会出现。现在还是大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼。将来三到五年,很可能大鱼吃大鱼,甚至头部前10、前20房企在接下来的市场竞争和洗牌过程中被淘汰。”
新增货值门槛降低
对房企而言,土地储备更强调规模,而货值则站在投资角度。
从亿翰智库《今年1-7月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单来看,碧桂园、万科稳坐冠亚军,而融创新增货值是去年同期的3倍,跃升至榜单第三位;保利和跃进前十位。
值得注意的是,今年1-7月,新增货值破千亿元的企业仍然只有15家,而去年同期为17家。同时,前三梯队房企新增货值门槛值环比增速继续下滑,TOP10房企新增货值门槛值为1236.8亿元,同比下降14%,头部梯队房企减速较为明显。
Copyright © 2002-2019 融100_金融理财平台 Inc. All Rights Reserved. 版权所有