行业调整进入“相对深水区” 业内：建议房企做好“开门四件事”

　　进入2019年以来，行业的集中度继续提高。根据亿翰智库等多家机构发布的统计报告，今年上半年，销售额超千亿元的房企达到12家；而前7月，销售额超千亿元的房企已增至15家。

　　但与此同时，“房住不炒”、“坚决遏制上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等理念也在不断深化，“当下房地产行业调整进入了相对的深水区”。亿翰智库董事长陈啸天近日指出，本轮房地产调控可以看到国家的决心，一定要把房地产杠杆降下来。

　　调控严格的大环境下，包括中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹及中国房地产业协会原副会长朱中一等在内的业内人士普遍认为，“房地产还有10年左右的发展期”。朱中一强调，在这一发展期，“没有竞争力的企业很难生存，没有核心竞争力的企业很难发展。”

　　房地产业处于转型发展期

　　根据亿翰智库等多家机构发布的统计报告，今年前7月，销售额超千亿元的房企已增至15家，行业集中度继续提高。中泰证券倪一琛认为，在下半年政策维稳、融资管控依然从紧的背景下，行业格局分化加剧、集中度将继续上升，优质龙头房企“强者恒强”。

　　“当前我国房地产业处于转型发展期，市场分化、企业优胜劣汰步伐加快。今后新建商品房年均销售量还会减少。”中国房地产业协会原副会长朱中一在近期举办的在2019中国房地产业战略峰会上直言，这些问题，确实使一些地方不少企业焦虑，不少企业也确实面临着短期的生存与未来的发展问题。

　　“行业的变化确实很快，尤其是这几年更快了。”康桥集团执行总裁朱荣梅向《华夏时报》记者坦言，当前整个行业进入了调整阶段，实际上，上半年公司也是有些压力的。因此下半年刚开始，公司就加强回款、努力降低无效库存。

　　“当下房地产行业调整进入了相对的深水区。本轮房地产调控可以看到国家的决心，一定要把房地产杠杆降下来。”亿翰智库董事长陈啸天指出，自2014- 2015年开始，政府就一直在提去杠杆。今年的“730”也在继续压房地产的杠杆，这些都是因为当下正好进入强化控制房地产金融风险、去房地产杠杆的当口上，而今年“730会议”继续提出不将地产作为短期刺激经济的手段，可以看到中央对房地产坚决去杠杆的战略定力。

　　但在中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹看来，这并不意味着房企的发展空间就被完全压缩。

　　秦虹认为，随着城镇化的持续推进和中心城市引领的城市群发展、新经济业态的发展和人们对文旅、健康、养老等方面的需求，使得“房地产还有10年左右的发展期”，这对企业来说，仍然是发展的机遇期。朱中一也乐观指出，镇化的持续推进和中心城市引领的城市群发展，城市的更新改造和老旧小区的改造、新经济业态的发展和人们对文旅、健康、养老等方面的需求，令房地产起码还有十年左右的发展期。在此期间，“我们仍然要稳预期、稳信心，定心谋划未来”。

　　业内：建议房企做好“开门四件事”

　　新的十年发展期间，在成本、资金、政策等的约束下，房地产业如何才能保证持续长久的未来发展？业内人士公认，房企必须要探索更多细分领域的转型空间，强化资源有效整合、提升运营能力，以及重视风险评估、利用政策红利和寻求金融支持等方法。

　　董事长蒋思海强调，当单一地产业务发展遭遇瓶颈，变革与突破势在必行。构建“从产品到机制到运营到融资”的产业生态链，既是护城河也是基业长青的必经之路。将来，头部企业的竞争将是生态系统中的竞争，目前金科就将主要心思用在产品线与产品标准化的构建上。