土地市场降温房企表现分化 龙头房企借机逆周期拿地

　　土地市场依然处于“强者恒强”时代。据克而瑞、中国指数研究院等机构近期发布的数据显示，无论是从1-7月、还是7月单月拿地情况来看，冲在前列的依然是龙头房企。

　　业内人士普遍认为，拿地对资金的占用规模较大，考验房企的资金实力和营运能力。因而在当下愈发紧张的融资环境中，那些信用评级高、资金杠杆低的优质房企依然能够如愿以偿。克而瑞指出，在融资收紧的大趋势下，规模房企的优势会持续放大，预计下半年百强房企新增货值集中度仍将进一步提升，维持强者恒强的格局，而排名靠后的小规模企业逐渐失去主动权。

　　中原地产首席张大伟判断，预计8月开始，土地市场与楼市一样，可能再回至今年一季度水平，整体土地市场降温的可能性非常大。正如其所言，8月7日上午，南京集中拍卖10块地，多幅地块仅竞价1轮即以底价成交，同时迈皋桥地块、江宁大学城等出让地块的楼板价较此前也明显下降。

　　房企拿地热情消退

　　7月最后一周，土地市场的热度与气温一样居高不下：7月26日，俊发集团在昆明以91.97亿元夺得昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地，刷新昆明土地拍卖成交总价纪录，亦创下今年以来的全国总价纪录；7月30日，中国又以97.9亿总价拿下杭州望江地块，刷新了“全国总价地王”的纪录；7月31日，福建福州集中出让10宗地块，总成交价达199.73亿元，建发、蓝光、正荣等均有斩获。

　　但事实上，7月以来，受信托与境外融资政策收紧的预期影响，房企的拿地热情已经明显“退烧”。

　　“本月房企土地投资规模与上月基本持平，7·30会议再提‘房住不炒’，融资持续收紧情况下企业拿地仍处低位。”来自克而瑞地产研究近期发布的报告显示，7月份，300城经营性土地成交建面1.79亿平米，同、环比分别减少8%和7%；土拍溢价率进一步回落至12.9%，环比再降6个百分点，各线城市溢价率全线回落。

　　诸葛找房数据研究中心的土地成交数据同样证实了土地市场的降温：7月全国主要地级市溢价率为14.11%，环比上月大幅下跌5.82%；全国主要地级市共流拍37宗地块，流拍率为4.11%。

　　诸葛找房数据研究中心认为，从溢价率持续下跌及流拍率小幅升高，说明房企拿地更加谨慎。《华夏时报》记者在上述克而瑞报告看到，近六成百强房企7月拿地金额远低于前6个月平均水平，部分房企甚至“零拿地”。克而瑞强调，一些上半年积极补充土储的房企有意在下半年放缓投资节奏。例如，卓越集团、7月仅新增2幅和3幅土地，下半年伊始有意减缓投资，、等在7月明显放缓脚步，单月拿地金额较前6个月降幅均在70%以上。

　　值得注意的是，市场仍处于“强者恒强”的时代。在中原地产、克而瑞、中国指数研究院等多家机构近期发布的拿地排行榜单上，无论是从1-7月、还是7月单月拿地情况来看，龙头房企和具备相当规模的国(央)企们均稳居前列：、万科、融创占领了榜单前三位，中海、保利、等大型国企也均位列榜单前十。

　　张大伟分析指出，“整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素”。因此，在融资寒冬的当下，这些现金流充足、融资成本低、抵御风险能力强的规模房企、或是“背靠大山”的国企、央企得以成为拿地。例如，中海继6月在深圳、合肥等一二线城市积极纳储之后，7月又在北京、成都、天津等地拿下多幅土地；绿地控股在7月拿下15幅地块。此外，根据克而瑞的数据，部分想要在规模上再上台阶的房企，如绿城、新力、东原等，单月拿地金额较前6个月平均涨幅较大。