中国奥园规模扩张中涉“险” 千亿房企的多元化野心

　　近日，地产集团股份有限公司(HK.03883，下称“中国奥园”)宣布集团总部和核心业务集团正式迁至位于番禺万博的奥园国际中心集团大厦，此前亦有媒体报道称8月份中国奥园地产总部将搬往深圳。

　　据中国奥园相关负责人向《中国经营报》记者透露，“这几天公司已陆续搬往番禺万博商务区，包括集团总部及其所属的奥园商业地产、、奥买家跨境电商、奥园文旅、奥园科技等核心业务集团。”

　　值得注意的是，中国奥园地产总部即将从广州搬往深圳。7月19日，中国奥园斥资32.6亿元收购百年人寿股份有限公司(下称“百年人寿”)13.86%股份。深圳作为创，历来重点支持保险企业的发展，此前恒大在收购保险公司后也将其总部放在深圳。

　　规模扩张中涉“险”

　　中国奥园首次涉足保险行业，就引起了资本市场的高度关注。7月19日，中国奥园发布称，将收购百年人寿13.86%股份，总代价约为32.6亿元。交易完成后，中国奥园将成为百年人寿的第一大，这也是中国奥园首次在保险行业的大手笔布局。

　　按照公告内容，此次中国奥园是从3家公司手中收购的百年人寿股份，具体来看，分别为持股10.26%的大连城市建设集团有限公司；持股比例为2.57%的大连乾豪坤实置业有限公司；持股比例为1.83%的大连国泰开发有限公司。上述3家公司的主营范围涉及物业管理与投资。

　　百年人寿受到不止一家房企的青睐。去年12月份，控股有限公司(03900.HK，下称“绿城中国”)公告称，计划以27.18亿元收购百年人寿9亿股股份，占比11.5%，然而仍未获得银保监会的批复。天眼查数据显示，截至8月6日，百年人寿的第一大股东为科瑞集团有限公司，持股比例为8.47%，股东列表中未见到绿城中国的身影。

　　截至2018年底，百年人寿累计保险业务收入411.36亿元，同比增长28.52%，6.97亿元，同比增长98.89%。

　　中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林向记者分析，“百年人寿目前已进入成长收获期，但恐怕中国奥园并不仅仅是财务投资者角色，更多希望在康养产业与保险服务之间发挥协同效应。”

　　值得注意的是，随着百年人寿近年来业务快速发展，卖出的保单量急剧上升，赔付量也越来越大，从而导致偿付率下降。7月29日，百年人寿上交2019年中成绩单，综合偿付能力充足率为112.67%，环比下滑10个百分点。

　　记者梳理发现，百年人寿的核心偿付能力充足率和综合偿付能力充足率已连续多个季度下滑。2019年上半年百年人寿保险业务收入230亿元，二季度末核心偿付能力充足率和综合偿付能力充足率分别为84.60%和111.67%，而这两项数据在2016年第二季度时分别为151%、168%，下跌趋势较快可能触及监管红线。

　　2017年10月，原保监会发布《保险公司偿付能力管理规定(征求意见稿)》，明确要求，保险公司核心偿付能力充足率应不低于50%、综合偿付能力充足率应不低于100%。因此，百年人寿也迫切需要通过引入中国奥园、绿城中国等地产商作为战略投资者，提升资本金以缓解偿付能力压力。

　　拆分健康产业上市

　　此次大手笔收购百年人寿股份，中国奥园方面认为，“由于本集团健康、康养产业和保险服务的紧密连接关系，收购事项可为本集团与百年人寿公司在健康、康养产业上相互合作提供理想的潜在机会和平台。”