2019-08-09 07:14 来源:融100 编辑:融仔
7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控,开封取消限售令“一日游”更体现出中央坚持调控的决心。7月30日,中央首次提出“不再将当作短期刺激经济的手段
7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控,开封取消限售令“一日游”更体现出中央坚持调控的决心。7月30日,中央首次提出“不再将当作短期刺激经济的手段”,直接定调楼市调控走向。
与此相适应,就在前一周,央行三天两次点名房地产,将持续加强房地产市场资金管控。同时,加大对商业违规使用资金的监督检查力度,仅今年以来,就已向银行开具了150份涉房方面的违规罚单,充分表达了央行支持楼市调控不放松的决心。
虽然经济面临一定的下行压力,但中央没有因此产生放弃楼市调控的想法。相反,提出了“不再将房地产当作短期刺激经济的手段”要求,目的就是为了更好地巩固楼市调控的成果,真正把“房子是用来住的,不是用来炒的”定位落实好。
事实也是,放松楼市调控,重走房地产短期刺激经济的老路,会对广大居民的心理产生很大影响,对居民的政策预期、房价预期、发展预期、生活预期等都会带来不利影响。因为,按照目前国际经济形势的发展与变化,决不是短期内就能顺利解决的,也决不是靠一两项刺激经济的政策就能化解矛盾的,而必须作更加充分的思想准备,做好打持久战的各项准备工作。
这也意味着,依靠房地产来刺激经济增长,很可能是挖肉被疮、扬汤止沸,不能从根本上解决问题,而必须把重点放在发展实体经济、振兴制造业、加快经济结构调整与转型、加大创新力度、不断释放经济新动能方面。这些方面的工作做好了,也就不用担心国际经济环境的变化。
不再将房地产当作短期刺激经济的手段,也不是指可以放弃房地产业。房地产作为国民经济的重要组成部分,作为改善居民居住条件和生活质量的重要内容,仍然是需要发展的。前提是,不能再盲目发展,而必须健康有序地发展,必须与广大居民的生活水平相适应,与居民收入增长、购买力提高相匹配。也只有这样,房价才不会成为社会关注的焦点,不会成为伤害居民利益、影响居民消费能力的因素。
那么,如何才能更加有序健康地发展房地产业,让房地产业既成为拉动经济增长的积极因素,也不对广大居民的生活产生不利影响呢?就目前的实际情况来看,重点在开发企业,在开发企业能否认清形势,能否顺势而为,能否深刻认识到中央对房地产市场的定位,从而对企业的经营决策做出适当调整。
可以看出,近两年来,由于市场的持续低迷,已经有几百家房地产开发企业关闭或破产,有的则被或收购。留在市场的企业,大多是具有一定经济实力和融资能力的企业。正是因为具有一定的经济实力和融资能力,特别是还有一定的融资空间。所以,这些企业死杠房价的力度也很大,继而导致房价仍然处于上涨通道,而没有真正稳定下来,更没有出现下降。显然,这是不符合调控要求的,也是需要调控继续发力的。
那么,如何才能做到既符合调控要求,又能够不让市场持续低迷呢?对开发企业来说,最有效的办法,应该是“以价换量”,通过降价来赢得市场、赢得消费者,再通过市场复苏来稳定房价。不然,继续死杠房价,结果只有一个,待到杠不住时,价格出现较大幅度下跌,使企业很难应对。
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