杭州部分银行首套房利率上浮8%！行业频遭点名后 多地房贷政策收紧？

【杭州部分银行首套房利率上浮8%！行业频遭点名后 多地房贷政策收紧？】8月4日，多家媒体报道称杭州部分银行在房贷额度和利率上均有所收紧，具体表现为利率上浮、审批周期变长。（东方财富研究中心）

　　8月4日，多家媒体报道称杭州部分在房贷额度和上均有所收紧，具体表现为上浮、审批周期变长。

　　据报道，目前杭州四大行的房贷利率都是首套上浮8%，二套上浮10%，外资银行上浮比例会少一点。房贷基准利率上浮5%已不再是起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的产品。同时据称，杭州地区银行放贷速度也明显放缓，不少客户等款甚至要一个半月到两个月。

　　业内人士分析指出，银行按揭贷款利率上浮，月供提高了，也属于变相提高了，所以对购房者是相对不利的。不过仅仅因为利率上浮，且区间在5-10%左右，对个人投资者来说影响不太大，不过会市场预期会产生一定程度的影响。

　　多地房贷利率上调

　　近期房贷利率上调的城市并不只有杭州一个，融360监测数据显示，6月15日以来成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉、西安等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分城市出现按揭额度紧张、放款周期变长的现象。

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　　华泰证券分析认为此次部分城市变化可能来自于几方面原因：1、热点城市整体市场依然较热；2、从监管角度，银保监会郭主席在第 11 届论坛上提出正视地方房地产金融化问题；3、临近年中，银行出于额度控制的原因阶段性调整等。

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　　统计局数据显示2019年5月70城新建商品住宅价格指数同比增长 11.3%，环比增长 0.7%。受益于年初以来部分城市的阶段性限价放松，70城新房价格同比增速相比去年同期的5.4%显著提升。分析认为，出现按揭贷款利率上调或者额度控制的城市，多为今年房地产市场景气度较高的城市。统计显示，包括成都、福州、南宁、武汉、西安等近期房贷利率有所调整的城市，前期新房价格同比涨幅均高于 70 城平均水平。

　　连降半年后触底回升

　　融360近日发布的数据显示，2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，二套房平均利率5.74%，连降半年之后均触及2018年以来最低水平。6月份全国首套房贷利率环比增长0.1%至5.4%，是2019年房贷利率连续 5个月后首次上升。二套房贷利率变化紧跟首套作出反应，6月全国平均利率水平上升至 5.75%，环比上涨1个bp。

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　　分析认为，此次利率调整的重点城市在相同的悲观假设下，大部分城市首套房贷利率的预测值依然低于2018年中高点。考虑到部分银行依然执行较低利率水平，且年中时点过后信贷额度预期缓解，未来更需要关注的是流动性的变化。

　　中原地产首席张大伟表示，目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。实际上，与2018年下半年相比，2019年上半年房贷利率明显有所宽松，最近部分城市又有轻微上行，这种波动属于正常。最近央行多次要求各银行限制违规入房地产，但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧，大部分城市房贷利率是平稳的。

　　房地产频遭点名