中国奥园32.6亿元入股百年人寿，取代绿城成为第一大股东

继绿城中国（03900.HK）此前斥资27.18亿元从万达手中收购9亿股股份成为百年人寿第一大股东之后，又一家地产公司要入局百年人寿。

7月19日晚间，中国奥园（03883.HK）公告，同意以32.61亿元现金收购百年人寿13.86%的股权，取代绿城成为公司第一大股东。

中国奥园的财务数据显示，截至2018年底，公司总资产为952.89亿元，净资产39.98亿元，营业额411.36亿元，税后纯利6.97亿元。按照公告内容，此次奥园是从三家公司手中收购的百年人寿合计约11.42亿股股份。

具体来看，这三家公司为大连城市建设集团有限公司，此前的持股比例为10.26%，主要从事投资及物业管理；大连乾豪坤实置业有限公司的持股比例为2.57%，主要从事物业发展及管理；大连国泰房地产开发有限公司持股比例1.83%，主要从事物业发展及租赁。

百年人寿成立于2009年，总部位于大连，是东北地区首家中资寿险法人机构。主要经营人寿保险业务，从事提供人寿保险、健康保险、人身意外保险、再保险、获批准使用自保费产生的所得款项及中国银保监会所批准的其他业务。截至2018年年底，百年人寿总资产952.9亿元，同比增长38.64％，总负债912.91亿元，同比增长46.90％；退保金115.9亿元，较去年同期增长10.89%。净利润6.97亿元，同比增长98.89％，累计保险业务收入385.65亿元，同比增长36.57％。

值得一提的是，百年人寿的偿付能力却是不容乐观。

截至2018年末，百年人寿综合和核心偿付能力充足率则分别为100.15％和87.57％，比2017年分别下降了28.65个百分点和30.63个百分点，低于银保监会披露的行业平均水平。银保监会公布的纳入审计的178家保险公司平均综合偿付能力充足率为242％，平均核心偿付能力充足率为231％。

此外，百年人寿的风险评级为C，即将触及“偿二代”中综合偿付能力充足率不低于100％、风险评级不低于B的监管红线。

至于此次入局百年人寿的原因，中国奥园称，集团一直积极对业务模式进行多元创新，目前已涵盖地产开发、康养产业、文化旅游及跨境 电商等业务板块，发展成为一家综合性企业。目前已形成“一业为主、纵向发展”的业务格局。“百年人寿有稳定的收入，保险行业进入门槛高，有独特的投资价值，保费年复合增长率领先行业，目前已进入成长收获期，预计将带来稳定、可观的投资回报。公司在粤港澳大湾区积累的深厚资源和优势将助力百年人寿的业务扩展。”中国奥园在公告中这样写道。

中国奥园成立于1996年，创始人、董事局主席为郭梓文，公司2007年10月9日在香港联交所主板正式上市。截至2018年底，公司资产总额为1888.58亿元，合同销售913亿元，完成全年目标的125%，同比增长1倍，2016年至2018年的年复合增长率达89%。

但值得注意的是，中国奥园在近几年的加速扩张的同时，其负债率也在显著上升。

从2016年至2018年，中国奥园的资产负债率一路上升，分别为77.97%、78.44%、83.73%。

截至2018年末，公司负债总额为1581.24亿元，同比增长60.24%。2018年银行及其他借款为407.52亿元，较2017年的277.95亿元同比增长46.62%；优先票据及公司债券约为169.70亿元，同比增长34.95%。

此次中国奥园入股百年人寿的同时，也宣告了绿城中国要让出百年人寿第一大股东的位置。

2018年12月17日，绿城中国公告，公司与卖方签订股份转让协议，以现金27.18亿元收购百年人寿9亿股股份，占比为11.55%。绿城交易的对手为王健林旗下的大连万达集团。