华夏幸福新业务发力，116亿重仓武汉

平安与吴向东团队的合作，成为华夏幸福的新发展模式。

华夏幸福(600340.SH)在去年宣布的新业务计划，近期开始逐步落地。

9月10日，华夏幸福在武汉以116亿元的底价拍下位于武昌滨江商务区的两幅地块。

其中，P(2019)108号地块土地面积地上14.5万平方米、地下17.3万平方米，为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地，容积率地上6.23、地下0.36，起始价95.96亿元。

另一宗P(2019)109号地块土地面积地上4.91万平方米、地下5.84万平方米，商服、交通服务场站用地，容积率地上4.22，起始价20.29亿元。

在此前公布的地块竞标条件中，竞买人须承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强，且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证。

这一明确且严格的条件，似乎就是给华夏幸福量身定做的。目前华夏幸福的第二股东为中国平安，在2018年度《财富》世界500强中排名第29位，旗下拥有平安保险、银行、证券等金融机构。

实际上，武汉这两幅地块在8月份挂牌之初，市场就有消息称华夏幸福已经锁定。而从竞买条件看，这两块土地也就是由华夏幸福南方公司与平安联手拿下。

在拍下地块之前，华夏幸福的南方总部就已经在武汉成立了子公司，华夏幸福（武汉）房地产开发有限公司，公司董事长是从华润加盟华夏幸福的王笑。

根据工商资料显示，华夏幸福武汉公司注册资本5000万，主营业务为房地产开发、经营；自有房屋租赁；物业服务，公司在7月和8月份成立了两家子公司华御江（武汉）房地产开发有限公司和华御汉（武汉）房地产开发有限公司。

尽管华夏幸福的新业务计划早早公布，但具体项目却一直未对外公开。

今年8月底，华夏幸福宣布与平安人寿展开不动产项目合作交易，子公司华夏幸福丽泽向平安人寿转让其持有的北京物盛科技100%股权及其享有的债券，转让金额58.29亿元。同时平安人寿委托华夏幸福在项目上代为开发建设标的物业管理，并在未来完成后对物业提供运营管理服务。

这意味着，华夏幸福的首单新业务通过和平安的合作，落地北京丽泽商务区。

界面新闻曾报道，华夏幸福的新业务已经追踪了超过30个项目。目前，这些项目正在逐步落地。值得一提的是，在华夏幸福前期不提供大量资金的情况下，新业务与华夏幸福二股东平安的绑定将至关重要。

在今年年初的业绩会上，华夏幸福董事会秘书林成红就曾表示，股东平安作为保险类资金，会选择期限长、体量大、成本低、收益稳定的新兴不动产作为投资方向。

据了解，新领域是在做强产业新城业务的基础上，探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域，将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等；并对康养、长租公寓等新型不动产业务保持探索。新地域是公司聚焦深耕核心都市圈，并将开拓进军都市圈的核心圈，进一步夯实公司在核心都市圈内的布局。

对于华夏幸福来说，此前以产业新城异地复制开疆扩土的模式，只能在城市核心的外围发展，而随着吴向东团队以及平安的加持，华夏幸福也在向城市核心区挺进。

对于这笔交易，武汉市场人士评价称，平安在武汉出手不是一回两回了，打包批发拿回去，再引进合作伙伴开发，在光谷、汉阳上演过好几回，有点像土地市场的二级批发商。

另外，有了平安的背书，华夏幸福在下半年进行了多笔融资，6月22日，华夏幸福发布公告称，其控股股东华夏控股拟向公司提供18亿元永续债权资金，前三年的年利率为6%。而在9月份，华夏幸福在4日和6日连发两笔永续债，规模达到了60亿元。