闲置20多年 广州一地铁站上盖微型地回炉重拍！保证金近1亿

　　广州越秀区一黄金商业地在闲置23年后回炉重拍，楼面地价约为20411元/平方米，保证金就要近1亿元。

　　今日(9月16日)，原隶属于广州地铁的，越秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西RJ-6、RJ-7地块，以起拍总价4.9486亿元挂牌拍卖，这是2008年标价2.1498亿元的2.3倍。该地块将于10月18日限时竞拍。

　　该宗地位于中山六路地铁站上盖，地块仅占地4627平方米，建筑面积为24245平方米，挂牌起始总价为4.9485765亿元，折合起拍楼面地价为20411元/平方米。

　　从可见，该地块为商业用地兼商务用地、娱乐康体用地，位于五仙观——怀圣寺——六榕历史文化街区的建设控制地带，建筑限高30米，建筑密度75%，绿地率7.5%。地块中部设置将军西路市政路问题，该道路以架空方式进行控制(预留8米宽)。

　　早在1993年11月，广州市政府为筹措地铁一号线建设资金，就将该地块划拨给广州地铁。广州地铁在1993年与历史合作方广州四方实业有限公司、骏建国际有限公司签订《合作经营广州捷通房地产开发有限公司》，成立广州捷通房地产开发有限公司合作经营该宗地项目。但截至此次公告发布之日，因种种历史原因闲置23年，至今未开发。

　　公告显示，在1994年至1996年期间，广州地铁等曾先后就该地块投入土地综合开发费2.6124亿元。加上各种利息，截止2019年6月30日，相当于该笔款项加利息总额达到4.6908亿元，而此次起拍价为4.95亿元，两者之间差距不大。

　　从当年的规划可见，该地块当年曾规划建设21层高，而如今却被限高在30米，相当高度缩水近半，建筑面积亦相应减少近半。

　　公告还指出，当年该地块的历史合作方骏建国际有限公司已就该宗地投入前期费用，并向竞得人主张该前期费用产生的利息，该利息由委托人代为收取。如由历史合作方骏建国际有限公司(或其现100%实际控股母公司)以外的其他竞得人竞得本宗地的，则该竞得人除需支付转让成交价款外，还需支付该利息并于支付转让成交价款的同时将该利息支付给委托人。如由骏建国际有限公司(或其现100%实际控股母公司)竞得本宗地的，则该竞得人只需支付转让成交价款，无需支付该利息。

　　此外，地块已完成土地闲置调查，同意延长动工开发期限一年。土地使用年限自2010年12月29日起计。

　　同时，地块现已被广州市商邦置业发展有限公司租赁作为停车场使用，租赁期限截止至本宗地挂牌成交之日(以签订《成交确认书》为准)。