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“质量门、债务门、消费者维权”阴影笼罩下的美的置业

2019-09-30 16:07 来源:融100 编辑:融仔

核心提示

报告期内,集团收入为人民币14,194.85百万元;毛利为人民币5,093.34百万元,分别较2018年同期上升33%及35%;报告期内录得核心净利润人民币1,889.37百万元,较2018年同期增加28%。 上图来源

报告期内,集团收入为人民币14,194.85百万元;毛利为人民币5,093.34百万元,分别较2018年同期上升33%及35%;报告期内录得核心净利润人民币1,889.37百万元,较2018年同期增加28%。

“质量门、债务门、消费者维权”阴影笼罩下的美的置业

上图来源:美的置业控股有限公司2019年中期报告

据企查查数据,截至2018年12月31日,美的置业已均衡布局珠三角、长三角、长江中游、华北及中国西南五大经济区,在15省48城市布局205个精品项目;合约销售额约790亿元人民币,增长56%;2015-2018年销售额年复合增长率92%,2019年销售目标为1,000亿元。

2018年上市之后喊出“千亿”目标的美的置业最近“不太开心”,置业公开的2019年上半年业绩,它在今年上半年实现的合约销售额为472亿元人民币,距离年度千亿目标的一半还有距离,即便如此,美的置业方面仍然表示公司“全年千亿目标未变,下半年将会从供货、销售、去化等各环节‘坚定推动’”。

美的置业成立于2004年,是何享健家族继白色家电之后打造的又一重点产业。2018年10月11日,美的置业在香港上市,这一IPO使得“美的系”第四家上市公司的净杠杆率由118.9%降到97%,此前该公司净杠杆率一度超过600%。

2月18日,香港联交所股权变动数据显示,美的置业被雅戈尔增持6035万股,每股作价17港元,总价值约10.2595亿港元。

“质量门、债务门、消费者维权”阴影笼罩下的美的置业

上图来源:网络

提及美的,很多人首先想到的便是大名鼎鼎的家电企业美的集团,美的置业便是美的控股的子公司。

业绩未达目标的同时,美的置业的高额负债又引起了市场的大量关注。在规模化扩张的整体大策略之下,美地置业在楼市遇冷的行业背景下继续坚持加速拿地,2019年上半年,其土地收储近千万平方米,这直接导致了美的置业负债率持续居高不下。今年上半年,美的置业净负债率高达95.6%,这让其未来发展或存隐忧。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中访网,“美的置业过去拿的地,多集中在一些地级市,这是为了把控土地成本和扩大土地储备。而上市以后,企业的投资重心有所调整,但关键还是要看此类企业内部财务的把控,否则拿地太多会消化不良,也容易导致负债数据偏大,影响盈利数据”。

根据中国经济网6月27日报道,美的置业旗下宁波市海曙区孝闻巷地块项目登宁波落实扬尘治理措施不力项目“黑榜”。

“质量门、债务门、消费者维权”阴影笼罩下的美的置业

上图来源:网络

美的置业遭宁波通报一周前,邯郸市住房保障和房产管理局回复了主题为邯郸东部美的城无证销售不退房款的网友留言,回复称,“经核实,美的新城项目违规预售问题,我局执法队已于2019年1月4日将该案件移交至经开区管委会进行处理。”

“质量门、债务门、消费者维权”阴影笼罩下的美的置业

上图来源:网络

海曙区孝闻巷地块项目建设单位为宁波市瑞洋房地产发展有限公司,公司成立于2017年1月11日,是美的置业子公司。其股东结构如下:美的置业持股96.84%,认缴出资968.4万元;宁波奕宁投资管理合伙企业(有限合伙)持股3.16%,认缴出资31.6万元。

从克而瑞发布的《2017年1-12月中国房地产企业新增土地价值和新增土地建面TOP100》来看,美的地产以260亿元、544万平方米分别位列第40位和第37位,在中小房企中的表现可圈可点。在2018年前两个月,美的地产拿地更为强劲,新增土地价值排名位列第24位。

从美的地产去年披露的官方信息来看,截至彼时,美的地产项目覆盖全国11个省1个直辖市,在38个城市布局了137个项目。与此同时,根据《中国经营报》之前报道,在楼市调控高压下,美的地产在佛山的多个楼盘存在“双合同”规避限价政策的违规销售现象。

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上图来源:新浪财经

为了实现高调喊出的千亿目标,美的置业在拿地方面可谓“激进”。它在今年上半年的拿地选择中,包含了公开招拍挂、与其他企业合作、旧城改造、旧工厂改造、产业投资等各类用地。相关第三方统计数据显示,美的置业在今年上半年的拿地金额超过220亿元人民币,其中还有多个“高溢价”拿地项目。

时间倒退到2016年1月19日,美的时代城品牌发布会在邯郸圆满召开。

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同年,5月22日早七点半,邯郸美的时代城在“五证”不全的情况下公开收取诚意金。房管局证实,构成违规预售。律师称,涉嫌非法集资。

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上图来源:网络

8月6日,据上交所披露,美的置业成功发行2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第四期)。

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