40个项目正在洽谈出售，新城的“大甩卖”或已开始

文 / 华商韬略 贾澎

7月23日，新城系三只个股，开盘即放量低开低走。收盘时，A股新城控股以跌停报收，港股新城发展控股、新城悦服务跌幅均在10%左右。

下跌的原因，是7月23日，新城控股发布了一则澄清公告。

针对新城控股有68个住宅项目已待销售的传闻，新城在公告中称：

“目前有约40个项目正在洽谈、协商出售中。截至目前，公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元。

同时，新城控股表示，转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元。”

不久前，新董事长王晓松曾表示：“新城控股全年销售2700亿元的销售目标没变;下半年新增开业20座、全年新增开业22座吾悦广场的目标亦没有变。”

如今看来，这些说法更像是在“维稳”，新城的“大甩卖”或已开始。有传闻称，不仅新城控股在南京、合肥等地项目已开始相继撤资。而且，新城计划出让股权的项目可能多达上百个。

显然，老董事长王振华东窗事发之后，新董事长王晓松正在断臂求生。实际上，近年来的疾速扩张，已让新城控股的资金链紧绷。

据新城控股2018年年报，2018 年末，新城控股资产总额为 3303亿元,负债总额为 2794亿元。其中，流动负债比上年增加 72.82%；非流动负债比上年增加 99.00%。据wind数据，其中，新城债券余额309.9亿元，并将有217亿元债券将在未来1-3年内到期。

据《新京报》报道，在135家上市房企中，新城控股的负债总额位列第6。

王振华的惊世骇俗之举，让新城过去的“健康问题”，忽然成了“生死大事”，流动性成了大风险。

过去，新城靠大幅拿地支撑其高速增长，如今也不得不猛踩刹车。据报道，对资金饥渴的新城控股，不但暂停巨款拿地。对已拿到、但未支付款项的项目也在寻求退出。而这次，更像是开始变卖资产。

由于声誉受损巨大，评级机构已纷纷下调新城评级。7月15日，穆迪将新城系几只债券列入下调观察名单。在此之前，标准普尔、惠誉已先后把新城列入“负面观察”名单。想来，银行方面也不可能忽视这种风险。

王振华事发后，有消息称，有多家银行暂停对新城控股后续贷款。“抽贷还不至于，对于金融机构来说迅速抽贷也没好处，但是后续贷款和提款应该非常难了。”一位银行人士曾对媒体表示。

大量债务等着还，融资难度又剧增，甩卖资产回款成了新城的无奈之选。

不过，回款还不是新城卖项目的唯一原因。

另一个原因可能是合作方不愿分担新城惹出的麻烦了。

“很多合作方都不愿意和新城合作，因此导致新城部分业务推进困难，出售项目股权顺理成章。”一位业内知情人士告诉第一财经记者。

虽然未具体透露原因，但在7月19日，据青岛政务网官方回复，原约投资40亿元的胶州新城吾悦广场项目因前期市场变化已中断。

显然，新城已经上了生意伙伴“负面观察”名单中。难以划清界限者，也在密切关注新城是否会随着王振华崩塌的人设一起沉沦。

从案发至今，新城系三股市值已经缩水近1/3。

然而，股价是暂时的，但声誉却需企业终生维护。如果品牌就此被买房者唾弃，那被王振华拖下水的新城，暴风雨或许才刚刚开始。

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