当前位置:主页 > 消费 >

专家:今年下半年房价将稳中趋降

2019-07-23 11:46 来源:融100 编辑:融仔

核心提示

2018年下半年市场 价格 逐步走弱,新房销售的 去化速度 也普遍下降,因此,去年底和今年初, 房地产 市场的预期是比较悲观的。市场运行的结果超出了预期,不仅稳中有涨,而且

  2018年下半年市场价格逐步走弱,新房销售的去化速度也普遍下降,因此,去年底和今年初,房地产市场的预期是比较悲观的。市场运行的结果超出了预期,不仅稳中有涨,而且房地产投资增速还不断创近几年新高。

  主要原因是,今年年初,为了对冲市场悲观预期,房地产金融的政策适度放松,按揭贷款的放款适度加快,开发贷款也加速。房地产开发企业的资金链紧张得到缓解后很快传导到土地市场,而土地出让市场的溢价率上升又快速刺激新房和二手房价格上涨,房地产市场出现了所谓“小阳春”。1-6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,较去年同期提高2.6个百分点。全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,是近几年的高位。

  展望今年下半年,房地产金融政策明显收紧,房地产市场难以持续上半年的超预期表现。上半年房地产市场出现的“小阳春”,特别是局部地区土地市场一度火爆,引起了监管部门关注。5月17日银保监会出台23号文,强调,商业、信托、等金融机构不得违规进行房地产融资;重点对土地融资、四证不全等进行严查,对当下市场上主流的,绕过监管违规前融模式进行点名并明令禁止。5月31日,接近监管层人士表示,部分房企因拿地激进,“出现一些‘地王’,已经引起中央的注意”;监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。6月13日,银保监会主席郭树清在“上海论坛”上指出,必须正视一些地方房地产金融化问题,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

  此后,通往房地产市场的各条融资途径都进一步受到约束。7月4日,多家信托公司收到银监窗口指导,要求控制地产信托业务规模。有的要求“自觉控制地产信托业务规模”,有的要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”,甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。7月10日,监管部门向部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行“窗口指导”,要求控制房地产贷款额度,但对各家银行的具体要求各不相同。7月12日,国家发改委对海外发债的房企提出“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”的要求。

  从房地产开发企业的角度看,不同类型的企业受到融资收紧政策的影响不同。在银保监会23号文出台近一个月后,市场中各类房企反应差异较大。一方面,一些大型房企、央企国企几乎不受影响。因为信用评级高的、国有背景的地产公司可以通过发行债券获得非常低成本的资金,而且这些资金不受用途限制的影响。6月5日,投资发展股份有限公司发行的15亿元超短期融资债券,仅为3.5%。中海地产等有境外融资渠道的央企融资成本为2%左右。另一方面,中小型房企想要通过高的信托、私募“腾挪”的通路几乎被切断。有些房企因资金紧张而被迫频繁卖资产。

  融资收紧将首先传导到土地市场,土地市场降温又会影响到房价。6月份,一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩;一二三线城市二手住宅销售价格同比涨幅均回落。诸葛找房数据显示,上半年百城二手住宅挂牌均价累计跌幅为0.19%。从高频数据看,6月份中下旬开始,受部分城市市场调控加码影响,百城二手住宅挂牌均价出现连续小幅下跌。

世界梦号属于哪个国家公司的 邮轮造价多少钱? 高盛:上调华润燃气(01193.HK)评级至中性 目标价 保准牛:孩子在场馆内受伤,这些隐藏赔偿也可 捷豹路虎2月销量分析:在华销量下滑85%! 海利生物9月12日盘中跌幅达5% 2020便利蜂盈利了吗?便利蜂融资15亿美元扩张! 工信部约谈特斯拉 特斯拉被约谈的的原因 马云和李颖什么关系 马云给李颖的年薪是多少 慈禧逃跑都带着的ldquo;核桃rdquo;,为什么挖地三 新棉绒的代表者,Q.BB SOLETY床上用品的领军作用 马云谈五年后农村 未来发展趋势是怎样的? 克莉丝汀连亏7年 克莉丝汀一年关店117家 金融对外开放又推11项重磅 中国这么做是为了… 港铁公司(00066):李杏怡成为非执行董事运输及房 香港人看大陆豪宅 普通人家竟然有院子震惊港人 消毒液哪个牌子好?滴露就很赞 27日大连地区建材市场总体价格下跌 成交不佳 98岁赌王近况 何鸿燊总资产多少亿 中国平安位列BrandZ#8482;全球品牌第38位五度蝉联全 基金赎回几天到账 支付宝基金能赚到钱吗 长城汽车发布2020年5月产销数据:同比增长31% 人民币贬值意味着什么 原来有这些利弊影响 被开除有失业金吗 员工主动辞职能领失业金吗? 中国移动对格力电器 格力质疑中国移动 香港中文大学毕业好就业吗 香港中文大学毕业工 迪士尼变无人乐园 香港迪士尼受暴乱影响游客急 长航凤凰再获南烨集团举牌 持股比例直逼天津顺 工资5000以上扣多少税 揭个人所得税扣税标准 李嘉诚最近干了什么事 李嘉诚出资1亿援助香港旅 道恩股份口罩产量 口罩概念公司日产量120吨 st大化b股新消息 *ST大化B等两家公司触发面值退市 韩国加入全球央行降息大军!美联储本月降息能 张召忠预言美国发展 2019美国经济真的衰退了吗 声网Agora发展前景 声网Agora美国正式上市 特殊时期逆流而上,必普集团“五一全民创业节 解决企业盈利之痛,财务总监到底需要什么才能 民营企业赛蜜成为“中国食品药品企业质量安全 格林酒店财报2019年Q4分析:营收同比增长20.4%! 拉夏贝尔是要黄了吗 拉夏贝尔业绩下滑是怎么回 阿里斯顿消暑特刊:夏日居家采暖养护指南 集五福怎么扫到敬业福 用沾福气卡就可以哦 外汇局:中国外汇市场供求上半年基本保持均衡 8月27日山东鲁西化工环己酮暂不报价 房价走势大局已定? 泡沫城市排名名单是真的吗 郑重:三十六年,一如新生 一家“80后”企业的 月嫂培训助力河北农村妇女脱贫 当代明诚股票消息 欧洲杯延期对公司经营造成影 CBD家居·雪豹:回归自然,让简单透出美 7000元报暑假培训班还得靠“抢”的!培训机构“ 7月21日江苏省生猪市场行情动态 较上劲了 特斯拉Model S已在纽北击败保时捷Tayca 神州优车新消息2020:神州优车正考虑出售 谷歌取消线下大会 2020开发者大会改为线上进行 2020能源互联网上市公司有哪些?能源互联网上市 拼多多手机为什么便宜 拼多多东西便宜原因 微盟称数据已找回 微盟赔偿商户1.5亿元! 字节跳动扩大武汉春招规模 提供2000个就业岗位 康希诺新冠疫苗的上市公司 康希诺新冠疫苗将开 e租宝退款比例 赔款通知发布投资人得到兑付 天龙股份9月27日盘中涨幅达5% 成大生物能否转科创板 成大生物拟科创板上市 成大生物止步H股,新三板企业赴港潮落 台风白鹿登陆福建东山 6省区掀强降雨 成都太古里警示街拍侵犯肖像权 北京三里屯呢? 支付宝敬业福必出图片 使用沾福卡可以获得吗? 朝鲜地铁是谁建的 地铁一米造价多少钱 5G手机7月份上市 第一批5G手机值不值得买? 麦当劳停用塑料吸管什么时候开始?逐步停用吸 诺基亚年报分析:获5亿欧元贷款! 苹果第一大股东是谁 巴菲特持有多少股份 微软首席科学官 微软任命公司首席科学官 我省首列“科学号”科普专列即将通车 中海石油化学(03983)以7.39亿元挂牌出售阳坡泉煤矿 411抢货节行业零售狂欢,辐射广,流量广,你准备好 疫情之下,小鹿纯子童装线上新品促销活动圆满 二季度信托公司业务结构优化 集合资金信托占比 中国平安向英国捐赠超110万英镑抗疫物资 广西女首富周亚仙身价 从女工到富婆的逆袭史 中化岩土8月30日盘中涨幅达5% 2020取消新农合吗 国家明年不需百姓交费不实 韩国会封城和停工吗 25日该国最新疫情消息 美团发布无接触点餐指南 5万商户已开通 城镇居民医保断交一年影响大吗 需要补交吗? 恒生银行(00011)中期股东应占溢利同比增长8%至1 瑞幸市值多少现在?瑞幸股价暴跌再近29%! 中国建材集团荣登2019年《财富》世界500强 2020北汽银翔重组进展缓慢 北汽银翔重组风波仍持 龙虎榜解读(07-31):景津环保涨停,机构出货 2020年工厂招工现状 年轻人都不会到工厂打工 大V观点:改革推进经济转型 市场震荡孕育长牛 任正非身价多少亿 揭秘华为任正非个人资产 京东白条如何激活 在这些地方购物支持白条支付 如何选择一款适用的轻薄高端商用笔记本 国际金价大幅下挫,上涨趋势发生逆转? 西安银行上市4月股价翻倍 上半年净利增长11.08 物美集团2020年消息 年中物美大促的背后 李俊轩接替罗洁茹获任远航港口(08502)财务总监及 CoCo奶茶店整改 官方称还存在食物安全隐患问题 达达集团2020Q1收入分析:同比增加109% 林氏木业 X 聚划算欢聚日,大脑洞演绎神仙聚杠