一线城市房租或趋向平稳

　　各地出手“稳租金”

　　随着高校毕业季的到来，一线城市接连出手稳定住宅租赁市场，以防止出现像去年暑假期间租金快速上涨的现象。

　　北京由行业组织出面，稳定住宅租赁市场。据了解，在毕业季来临之际，为了防止住宅租金过快上涨，并保障新毕业租房群体合法权益，北京中介行业协会发出倡议，提出包括稳定租金、规范“租金贷”、不克扣租金等十项内容。

　　在更早些时候，深圳也出手稳定住宅租赁价格。深圳市住房与建设局通过其官网发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》，提出“多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为、加大住房租赁政策支持力度”等6项具体措施，旨在进一步规范住房租赁市场、稳定租赁价格，以满足市民的住房需求。

　　2019年6月底，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，明确住宅租赁期限不得超过20年。一次性收取租金的不宜超过1年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金3倍。

　　其实，自二季度以来，一线城市住宅租金出现了上涨苗头。易居研究院通过对国内50个城市的住宅租金收益率测算发现，因为租金上涨因素，导致北京、上海二季度租金收益率同比上涨4%和6%。易居研究院有关人士解释说，目前一线城市处于调整阶段，变化幅度不大，因此租金收益率的上涨，在更大程度上是住宅租金上涨产生的结果。

　　当然，近年来，一线城市为了保持住宅租赁市场的稳定，已经出台了不少行之有效的措施。早在2018年，深圳就率先在一线城市探索建立全市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制。具体包括：实行一房一价，租金要市场评估，不得超过同类价格；租金一年一调，年租金涨幅不超过5%。

　　都有哪些招数

　　在近期出台的政策中，主要包括规范市场交易行为、严厉打击哄抬租金、规范“租金贷”，以及给予税收优惠等措施，形成合力，来促使住宅租赁市场保持稳定。

　　规范市场交易行为，成为各地普遍采用的措施。北京和深圳基本都明确提出严厉打击包括合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等市场违法违规行为。对发布虚假房源和虚假广告的租赁企业、中介机构和个人，将依法依规严厉处罚并公开曝光。

　　加强行业自律。北京由房地产中介行业协会牵头，要求自如、相寓、蛋壳公寓、链家、等租赁服务企业和中介机构龙头企业向社会做出承诺，并表示认真践行十大承诺，包括提供规范服务，承诺不发布虚假房源信息，不垄断房源，不哄抬租金，不扰乱住房租赁市场秩序，保持租赁经营房源出租价格稳定等。

　　通过给予税收优惠方式，在减轻房东负担的同时，达到稳定租金目的。深圳将发布住房租赁指导价格。房屋租赁企业在向个人出租住房时，需在政府租房交易服务平台上办理租赁合同信息采集、登记或备案。如租金不高于指导价格，可适当降低其增值税征收率；个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，将采取综合征收方式征税，2023年底前，征收税率为0%。

　　增加市场供应，成为各地稳定房租的一大利器。深圳提出，将多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。广州市也明确，房地产开发企业、农村集体经济组织可自主出租经营新增租赁住房，也可与住房租赁企业合作出租经营。