高喊“活下去” 每月却狂赚20亿！万科：把“每天都是卖楼好日子”当经营策略

【高喊“活下去” 每月却狂赚20亿！万科：把“每天都是卖楼的好日子”当成经营策略】去年曾高喊“活下去”的万科，从今年上半年的业绩表现来看，可以说是活得很好。针对2019年的经营计划，万科首席运营官、执行副总裁张旭 ，万科这么多年从来没有定义非常固定的经营数字目标和计划，都是动态计划，每个季度调整一次。“我们把每天都是卖楼的好日子当成经营策略，坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理。（中国基金报）

　　去年曾高喊“活下去”的万科，从今年上半年的业绩表现来看，可以说是活得很好。

　　8月20日晚间，万科披露2019年中报显示，2019年上半年，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4 亿元，同比增长29.8%，即每月赚近20亿，均创下了上市以来的历史新高。

　　消息出来后，今日，万科股价一度涨超2%，最终收涨0.81%，股价定格27.39元每股。

　　那么，作为行业龙头，万科是怎么看待目前房企融资渠道收紧、长租公寓经营压力？万科将如何继续发展？在今天的中期业绩发布会上，万科的管理层对此作出了回应。

　　万科上半年业绩亮眼

　　2019 年上半年，万科实现营业收入 1393.2 亿元，同比增长 31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润 118.4 亿元，同比增长 29.8%。

　　每股基本盈利1.06元，同比增长28.8%；全面摊薄的净资产收益率为7.35%，较2018年同期增加 0.59 个百分点。

　　分业务看，上半年本集团全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为 95.5%。

　　上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2,150.1万平方米，销售金额3,340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%。

　　从结算情况来看，今年1至6月，万科实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；实现结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有4,403.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6,215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

　　项目储备方面，万科上半年共获取新项目54个，总规划建筑面积1,372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算，88.4%的新增项目位于一二线城市。

　　物业服务方面，截止6月底，万科物业实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1%。报告期内，万科物业积极拓展项目资源，新增项目的饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)21.64亿元，同比增长113.8%。

　　租赁住宅方面，上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至6月30日，长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

　　现在是万科第三次创业阶段

　　在今日的业绩推介会上，针对目前万科的业务发展处于什么阶段这一问题，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，现在是万科第三次创业阶段。

　　祝九胜表示，对一个行业而言，很多人会有自己不同的看法和判断，一个企业的发展阶段有传统的生命周期曲线的衡量，他个人更偏向把我们理解成第三次创业的阶段。“万科35年前做了第一次创业，20多年前我们聚焦于住宅开发这个行业是第二次创业，现在的城乡建设与生活服务商转型是第三次创业，第三次创业的目的是继续围绕城市发展、围绕客户的需求，构筑我们的第二条增长曲线，这不是静态的阶段。”

　　如何看待融资政策收紧？

　　对稳健经营房企影响不大

　　祝九胜认为，做企业就得适应环境变化，万科要敬畏市场，顺势而为，应时而变。“我们始终对市场保持敬畏。我们作为一个不动产的参与者，市场在我们心目中有五个组成部分，客户市场、土地市场、房产市场、资本市场、货币市场，融资政策的收紧涉及到货币市场，但这五个市场之间是相互传递的，货币市场的变化会传导到最终端的客户市场。近期的变化我们也在密切关注，顺势而为。”