上市才四天！苏州银行股价七夕变绿 房地产贷款风险引关注

【上市才四天！苏州银行股价七夕变绿 房地产贷款风险引关注】该行房地产类公司贷款去年产生了次级类贷款，且关注类贷款占比同比增长了1.5倍。（投资快报）

　　很难指望两年半前那疯狂一幕还会重现。

　　对应14.64倍市盈率的4.37元/股发行价，仅仅三个月后变成明晃晃的30.51元/股，不过，(002839.SZ)2017年春季“轰趴青年”式亢奋注定难以持久。截至2019年8月7日收盘，该行不过录得5.27元的股价，而其95.26亿元的总市值较峰值缩水456亿元。至于一度超越所有上市同行并令市场瞠目的市盈率(TTM)，对照“嗨点”也已回落近四分之三至10.6倍。

　　和张家港行的高调开场不同，今年8月2日正式挂牌的A股第33家上市——(002966.SZ)似乎时运不济：只两个涨停便已开板，在上市的第四个交易日情形急转直下。8月7日七夕节，该行以涨停价开盘，但此后股价迅即回落，并最终以下跌5.04%收于13.01元/股，总市值为434亿元。

　　“两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮”，有该股投资者只得以秦观著名的《鹊桥仙》名句聊以慰藉。

　　将苏州市花桂花设计为企业LOGO，显示出苏州银行在当地银行业的特殊地位。为了冲刺资本市场，该行已足足准备了五年，就在IPO前夕，还被第三方资信评级机构爆出两款信托计划违约。不过，此次上市令该行募集了26.2亿元资金以补充核心一级资本——这个数值比上半年上市的(002948.SZ)及(600928.SH)均多出约6亿元。

　　《投资时报》记者注意到，关于苏州银行估值过高的声音不绝于耳。根据数据，该行市盈率(TTM)及市净率在江苏省九家A股上市银行中处于较高水平。与(601009.SH)对照来看，其上述两项指标分别为5.62倍及0.98倍，而苏州银行则为18.86倍及1.67倍。

　　更加值得关注的是，苏州银行的资产质量正承受着一定压力，尤其是其第一大贷款行业——制造业的不良率提升较快，而类公司贷款也在去年产生了次级类贷款，且关注类贷款占比同比劲增1.5倍。

　　根据苏州银行招股书，该行对单一房地产公司的贷款额较高。至2018年末，该行正在履行的单笔余额的前十大的贷款合同中，有四大合同贷款公司都属房地产业公司。其中，第一大单一借款人正来自房地产业。

　　央行在近日召开的银行业金融机构结构调整优化座谈会上明确要求，“充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性”，“合理控制房地产贷款投放”，“要提高制造业中长期贷款和信用贷款占比。”

　　制造业贷款和房地产业贷款在苏州银行都属于重要贷款类别，信贷新政对苏州银行或将产生新的影响。如何控制制造业不良率、保障地产类公司贷款资产质量，已是苏州银行当前急需面对的问题。

　　《投资时报》记者就上述问题向苏州银行发送沟通函，但截至发稿未收到回复。

　　苏州银行招股书显示，该行房地产贷款主要包括房地产开发贷款、基本项目建设贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、个人经营物业贷款等。截至2018年末，该行房地产贷款余额199.78亿元，占该行发放贷款及垫款总额的比例14.14%，不良贷款余额0.33亿元，不良贷款率 0.17%。