市南两幅黄金地块揽金3.34亿！李沧城阳西海岸还

　　岁末青岛土地市场“高潮不断”！黄金地块排队登场拍卖！另外李沧、城阳、西海岸等热点片区，还都有新地块“扎堆儿”上市！↓↓↓

　　市南这场拍地备受瞩目！这两宗地块总价拍出3.34亿

　　上午9点半，近两年一直“鲜少”有新地上市的市南区，两幅住宅新地块登台拍卖。仅经过1轮竞价，两幅地块均被青岛海诺投资发展有限公司成功竞得，均为底价成交，成交总价合计3.34亿元。其中新湛三路9号地块成交楼面地价为17000元/㎡；海延雅居、依山雅居小区以南地块成交楼面地价为11095元/㎡。

　　一、新湛三路9号地块

　　根据土地拍卖公告显示，新湛三路9号地块占地面积1647.2平方米，容积率2.53，规划建筑面积4160平方米，规划为城镇住宅用地，地块起始楼板价17000元/平方米，今日拍卖底价成交，成交总价7072万元。

　　值得注意的是，新湛三路9号地块是原新湛三路9号住宅楼拆后重建项目，此前由于项目东侧湛山广场基坑施工，原新湛三路9号住宅楼出现裂缝，鉴定为D级危楼，无法修复，政府对该楼进行拆除重建，重建规划与原建筑一模一样。

　　拆除前鸟瞰图

　　二、海延雅居、依山雅居小区南地块

　　本场拍卖的2号地块位于市南区福州路以西、青田路以东、延吉路以北，现状为海延雅居、依山雅居小区以南围合区域的停车场，地块占地面积15820.8平方米，容积率1.5，规划建筑面积23731平方米，地块起始楼板价11095元/㎡，今日拍卖中同样是底价成交，成交总价26329.7664万元，合计约2.63亿元。

　　根据土地拍卖公告显示，该地块住宅部分规划为产权型人才公寓用地，占地面积7910.4平方米，建面11865.6平方米，约占总建面的50%；商服部分占地6543.73平方米，建面9815.6平方米，约占总建面的41%；剩余9%为体育用地。

　　而据记者追溯，2020年7月青岛市自然资源和规划局发布曾《SN0505-128、078地块调整批前公示》，其中SN0505-128地块就是本次出让的这幅地块。根据当时出台的规划公示，该地块将建设4栋6层人才公寓和一栋商业办公楼。

　　根据区位图显示，SN0505-128地块现状为停车场，地块北侧为交付多年的依山雅居、海延雅居、延福花园三个高层社区，经过多年发展，已经形成浓厚的居住氛围，也算得上市南区的黄金地角，绝版地块！此次成功拍卖，加之未来规划中住宅部分全部为人才公寓，非常值得期待。

　　新地上市！

　　李沧区金水路南、重庆中路西地块

　　市南黄金地块顺利成交，李沧也有新地块登场！根据最新土地拍卖公告，李沧区金水路以南、重庆中路以西一宗商住地块上市，将于12月21日正式拍卖。

　　该地块占地2.84万㎡，容积率2.7，建面7.67万平方米。其中出让土地占地2.2万㎡，建面5.95万㎡（住宅3.8万㎡，商业2.1万㎡），规划用途为商服、住宅、公共服务用地，起始楼面价8100元/㎡，起始总价4.82亿元，竞买保证金为境外美元4000万元或境外人民币26722万元（含港澳台地区）和境内人民币21467.4万元。地块划拨公共租赁住房用地5877.4㎡，建面1.59万㎡，划拨教育用地488.5㎡。