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房贷利率换锚什么意思?2020房贷利率怎么换LPR?

2020-03-03 16:42 来源:融100 编辑:融仔

核心提示

房贷利率换锚什么意思?2020房贷利率怎么换LPR?,人民银行去年底发布公告称,2020年3月1日至8月31日,将就存量浮动利

  人民银行去年底发布公告称,2020年3月1日至8月31日,将就存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”为贷款市场报价利率(LPR),还是转为固定利率。

  这意味着房贷族们的房贷利率会重新定价,你的选择将会影响以后月供。那么转换成哪种定价方式更优惠?需要专门去银行重签合同吗?记者对市民关心的问题进行了走访。

  A

  市场走访

  海南各行已启动 房贷利率“换锚”

  3月1日,记者从兴业银行海口分行某支行客户经理处了解到,该行已经启动相关工作。记者也联系了海南的建设银行、中国银行等贷款部门负责人士。“3月1日开始,行里开始支持客户办理LPR转换。”海南中行消费金融部相关负责人告诉记者,省行成立了专项工作领导小组,多个部门协作、共同参与,全力支持做好服务保障工作,“2月份时已经组织了线上培训,确保业务人员掌握政策、熟练操作。”

  记者注意到,目前已有工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、兴业银行、浦发银行等多家银行发布最新公告,将从3月1日起至8月31日,陆续受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。

  本地金融机构海南省农信社也发布公告:“我社将从3月1日起开展对存量浮动利率贷款客户的定价基准转换为LPR的工作。”

  省内多家银行表示,LPR转换是眼下重点工作之一。

  B

  办理指引

  不用跑银行 网上就能办

  转换一定要去银行办吗?

  记者咨询省内各银行了解到,政策落地首日,各家银行APP相关业务已经上线,用户在贷款项目分类下按提示操作即可办理。

  “操作其实不难,手机银行就可以完成。”海南中行消费金融部相关负责人介绍,银行会通过官网、微信公众号、手机银行、短信等多种方式通知个人进行转换,最简便易行的方式就是通过手机银行、网上银行办理。

  海南建行也表示,在当前特殊时期,建议通过手机银行、网上银行办理业务。后续视疫情发展,建行将逐步开通线下渠道,届时可到任一家营业网点智慧柜员机、柜台、个贷中心办理,具体时间还需要等通知。

  记者获悉,转换并不用重签合同,只需要修订利率条款。

  房贷利率

  高了还是低了?

  2020年,存量房贷利率跟以前一样,

  央行规定,转换时点利率水平保持不变。

  也就是说,在2020年全年,你的房贷利率水平和以前是一样的,没有变化。

  那以后呢?

  会变化。因为LPR利率是会变化的。

  2019年,个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。

  2020年2月20日,5年期LPR利率再度下调了5个基点。

  央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。

  也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

  选固定利率还是浮动利率?

  在转换的时候,个人面临两个选择:

  第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;

  第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。   南方财富网微信号:南方财富网

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