万科、湖北清能平分珠海北围片区两宗地 总价15.9亿元

　　7月19日，珠海北围片区3宗地入市出让，其中2宗地由万科、湖北清能平分，分别为珠自然资储2019-18地块、珠自然资储2019-19地块，成交总价达15.9亿元；而1宗地延期出让，为珠自然资储2019-17地块。

　　据观点地产新媒体获悉，珠自然资储2019-18地块由万科以底价7亿元竞得，成交楼面价14306元/㎡。该地块若考虑无偿配建的人才住房和公共租赁住房建面4892.9㎡(成本按4000元/㎡估算)，则实际楼面价16340元/㎡。

　　据了解，该地块位于科技创新海岸北围片区北城东三路西、兴南路北侧，为二类住宅用地，用地面积为16309.66㎡，容积率1.0-3.0。

　　珠自然资储2019-19地块位于科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾七路西侧，宗地面积约1.95万㎡，容积率≤3.0且>1.0，建筑面积约5.84万㎡，绿地率≥25%。该地块起价7.8亿元，楼面起价13348元/㎡，上限价9.8亿元，上限楼面价20021元/㎡。

　　最终，湖北清能以8.9亿元竞得该地块，成交楼面价15230元/㎡，溢价率14%，若考虑无偿配建的人才住房和公共租赁住房建面5843.78㎡(成本按3000元/㎡估算)，则实际楼面价17367元/㎡。

　　值得关注的是，此为湖北清能首次在珠海公开市场拿地，同时进驻科技创新北围片区。

　　而珠自然资储2019-17地块疑因无人报名延期1个多月出让，该地块的保证金交纳的截止时间顺延至2019年8月20日17时，而挂牌截止时间由2019年7月19日10时延长至2019年8月21日10时。

　　该地块位于科技创新海岸北围片区北城东三路西、金业南路南侧，宗地面积约1.48万㎡，容积率≤4.0且>1.0，建筑面积约5.93㎡，绿地率≥25%。地块起价7.91亿元，楼面起价13349元/㎡，上限价11.86亿元，上限楼面价20014元/㎡。