2020-04-01 14:47 来源:融100 编辑:融仔
降准是什么意思通俗解释:2020央行降准对楼市有什么影响?,小编提醒,以下所说的降准指的是2020年1月的降准 何为降
小编提醒,以下所说的降准指的是2020年1月的降准——
何为降准?
降准的这个“准”指的是存款准备金,也就是金融机构缴存在中央银行的存款,缴存的比例就是存款准备金率。而降准就是降低的就是法定存款准备金率,也就是降低缴存比例。
举个例子,如果说某银行的法定存款储备金率为14%,那么就是说这家银行要是揽储100元的话,就必须上缴14元到央行,实际上可流动的资金只为86元。
而这次的降准0.5个百分点,就意味着当前的法定存款准本金率为13.5%,也就是说银行揽储100元,这时候就只需要上缴13.5元到央行,市场可流动的资金就增加到86.5元。所以降准的话实际上就能增加银行的信贷规模,能够提高市场货币供应量。降准既不是加息也不是减息,二者属于完全不同的两个概念。
此次的降准为全面降准,对于房地产市场可能将会带来利好的消息。因为随着银行流动资金的增加,贷款市场报价利率报价油价下调,那么届时就会对房贷利率产生影响,房贷利率也就有可能跟着下降了。那么那些贷款买房的人也就能够享受更低的房贷利率,从而能够减轻一点点的房贷负担的压力。
另外2019年至今,央行两次实施全面降准,合计1.5个百分点,并分三次对部分中小银行实施定向降准。2019年初,1月4日,央行下调金融机构存款准备金率1个百分点,分两次执行,累计释放资金约1.5万亿元。此外,央行于9月6日宣布全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
降准有利于房地产平稳
2019年1—11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1—10月份回落0.1个百分点。
1—11月份,全国商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1—10月份加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。
2018年数据,商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元。
按照11月的比例,2019年全年销售面积大约17.5亿平米,16.09万亿!
历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
降准,对于购房者来说,一方面优惠利率会越来越多,部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整,房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。
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