深圳查处“学位房虚假宣传” 次日记者暗访仍有楼盘拿名校当卖点

【深圳查处“学位房虚假宣传” 次日记者暗访仍有楼盘拿名校当卖点】7月15日，深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局，在全市开展学位房虚假宣传专项治理执法行动，根据通报，此次检查楼盘71个，拟立案27宗，查处了一系列虚假宣传、承诺等违法行为(新闻链接：一楼盘虚假宣传学位房被调查！深圳整治房地产市场，拟立案27宗)。这其中学位房虚假宣传问题因近来相关纠纷频入大众视野，尤为市民关注。（南方都市报）

　　7月15日，深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局，在全市开展学位房虚假宣传专项治理执法行动，根据通报，此次检查楼盘71个，拟立案27宗，查处了一系列虚假宣传、承诺等违法行为(新闻链接：一楼盘虚假宣传学位房被调查！深圳整治市场，拟立案27宗)。这其中学位房虚假宣传问题因近来相关纠纷频入大众视野，尤为市民关注。

　　为了解和跟进涉事楼盘的整改效果，南都记者于7月16日中午暗访位于罗湖区的一个今年新开盘项目，现场发现：该楼盘无论是案场置于核心区域展示的项目区位图，还是大型的推广海报及各种营销物料中，都仍将“学位房”作为核心卖点。

　　暗访

　　“传麒东湖名苑”：学位房仍旧是卖点

　　下午两时许，南都记者扮作看房客户，来到位于罗湖区布心路和爱国路交汇处的“传麒东湖名苑”项目售楼处。项目资料显示，项目开发商为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司，有住宅342套，占地面积约5890㎡。

　　根据7月15日的执法活动官方通报，所涉及的违法行为其中重要一条即为“学位房虚假宣传”，并举例“如罗湖区某楼盘宣传项目周边汇聚水库小学、东湖小学、百仕达小学等重点学校”。根据南都记者排查，通报所指的“某楼盘”或为该项目。

　　现场走访显示，无论是置于核心区域展示的项目区位图，还是大型的推广海报及各种营销物料中，都将“汇聚水库小学、东湖小学、百仕达小学等重点学校”作为一个核心卖点。

　　有销售人员告诉记者，“项目是学区房，就学家庭只要满足积分政策，小孩即可入读水库小学，该学校是省一级小学。”同时，销售人员向记者发来的项目资料更是直接写到：“学区是省一级公立学校水库小学、东湖中学，还有省一级百仕达小学(私立)等重点名校，成就精英无忧教育。”

　　项目销售人员发来的销售说辞——“位于学区”成为重要卖点。

　　南都记者检索项目指涉三所相关学校，资料显示，水库小学、东湖中学皆为公立省一级重点学校，是否能顺利就读，还需依据当年的积分、划片等就读政策；百仕达小学为民办学校，但根据《罗湖区2018年小学一年级学位申请指南》，凡申请该校学位的，“必须具备罗湖区公办小学的申请资格，而且资格审查也由所申请的公办学校负责。只有通过所申报的公办学校资格审查后，报名信息才能转到百仕达小学。”

　　根据2016年版国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》，“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”

　　梳理

　　虚假学位房屡坑人

　　所谓的学区房，由政府相关部门在每年根据片区入学生源情况划分。每年小一初一学生需根据自己所在区域划分的变动，确定自己所拥有的房产是哪个学校学位，才能根据各区域的招生积分政策申请入学。

　　据教育部门测算，预计到2020年，深圳小一学位缺口达到4.95万个，初一学位缺口1.06万个。在深圳学位供给压力持续走高的情况下，学位置业成为众家长买房核心因素，售楼处广告中“学位房”、“学区房”的词眼扣动着众多家长的心。

　　近年来，深圳楼盘中虚假学位房宣传，屡屡曝出坑人案例。不少家长奔着学位房名头花大价钱入手相关楼盘，结果小孩入学时却无法入读开发商所承诺学校。