二线样本：武汉上半年100个项目开盘日光

　　商品房销售方面，上半年累计开盘253次，同比增加74次，累计推盘66046套，同比增加12%。上半年武汉共有100个项目开盘当天售罄，日光率约为4成。

　　土地成交方面，根据中国指数研究院数据，上半年武汉土地出让金额949亿，同比大增85%，位居全国城市第二名。

　　同时，融创、越秀、广州实地、华侨城等品牌房企逐渐向湖北其他城市扩散，恒大、等也在扩大在湖北三四线城市的规模。

　　业内人士指出，武汉、西安、成都等中西部二线城市近年来增长迅猛，产业经济、科教医疗、基础设施等综合实力日益增强，这支撑起市场的繁荣，楼市供需两旺，是品牌房企增长贡献最大的区域。

　　强二线城市成房企布局重点

　　根据中国指数研究院发布的榜单，上半年武汉房企销售排名前三的是保利、万科、联投置业，销售金额分别为87.92亿元、64.29亿元、54.31亿元。品牌房企市场占有率提高，主导着市场走势和发展预期。

　　TOP30市场占有率达65%，前20强达到55%，同比提高5个百分点，前十强累计销售470亿元，市场占有率为37%。

　　根据中指院数据，上半年中国品牌房企销售20强，目前均已齐聚武汉，武汉由区域性市场升级为全国性竞争主战场。

　　中国指数研究院分析指出，2019年以来，随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整，重点二线城市的区域潜力继续释放，根据上半年品牌房企销售统计，20家代表房企一线城市贡献率为21.1%，二线城市的销售业绩贡献率高达57.6%，武汉、杭州等强二线城市已经成为房企战略布局的重点区域。

　　上半年武汉商品房供应明显增多。累计推盘66046套，同比增加12%，从开盘次数来看，上半年累计开盘253次，同比增加74次。

　　不过，与2018年上半年供不应求的局面相比，今年上半年“抢房”的现象明显好转。上半年武汉共有100个项目开盘当天售罄，同比减少8个，日光率约为4成，较去年同期下降20个百分点，去化率低于50%的项目占比11%，50%-70%去化率项目占比13.8%。

　　武汉销售20强榜单中，大汉阳整体销量下滑明显，无一项目上榜，主要缘于众多项目受限价影响延缓入市。此外，新洲、黄陂、蔡甸等新城区楼盘占11席，超过主城区的9个，除了不限购优势外，远城区地铁延伸、品牌房企大规模进驻，都促进了交通配套、产品综合竞争力的提升。

　　相较于刚需盘的供销两旺，高端项目表现却波澜不惊，如东湖畔的金茂府，江岸滨江商务区的中信泰富金融城等项目去化均较慢。中国指数研究院分析指出，总体看，由于毛坯、装修价格双限，加上限贷限购、房贷居高不下等制约因素，高端住宅市场挑战更大，区域与产品分化更为显著，企业不断通过提升配套品质、圈层营销等行动寻求突围之道。

　　品牌房企向湖北其他城市扩散

　　业内人士指出，武汉楼市供需两旺局面已经延续了好几年，出现这一局面，武汉交通配套的规划和修建贡献巨大。

　　记者统计发现，近年来武汉保持着每年新开通两条地铁的速度，目前，武汉地铁运营里程已达318公里，今年继续通车两条，2024年将达到605公里。2019年武汉杨泗港大桥和四环线将建成通车。武汉远城区不少楼盘均规划在地铁周边，如黄陂区盘龙城、蔡甸区、汉南区、阳逻等等，虽然距离城区较远，但均规划有地铁，不少房企在地铁线路周边布局高性价比楼盘，颇受欢迎。

　　品牌房企布局多元化，影响改变了市场的供应结构，新城区凭借价格、预期、不限购等优势，依然成为市场热点。不过，2019年上半年，从武汉成交套数和面积看，远城区占比都在45%，较此前下降，主要是洪山区的强势出击，推高了主城区销量。