美的置业失速：2000亿负债下拼力加码高周转致祸

原标题：美的置业失速：2000亿负债下拼力加码高周转致祸

　　 一路高歌猛进的，在冲击千亿的最紧要关头“失速”，这让春风得意马蹄疾的掌门人——董事长郝恒乐感到心急如焚。

　　10月28日，贵州贵阳观山湖区美的置业广场，正在施工的地下停车场发生垮塌，最终致8人不幸遇难，2人受伤送医。

　　长江商报记者注意到，令人唏嘘的是，就在9月底，美的置业广场刚刚作为省优质项目组织过观摩活动，并按照优质项目观摩标准。此项目安全文明施工在贵阳市来说是数一数二的标杆项目。

　　事实上，发生此次安全事故之前，美的置业刚因高调反腐备受关注。但相比反腐事件的“主动出击”，此次事故的发生却让美的置业陷入被动的境地。

　　推荐阅读：

　　美的置业是何享健创造的在空调之外的又一个商业版图。经过短短4年时间，其销售额从百亿元剑指千亿元，2015年至2018年，其合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元、790亿元，复合年增长率超95%。进入2019年，美地置业更是以销售额超千亿为目标。

　　然而在市场密集调控的境况下，美的置业大量拿地也背上了高额负债与杠杆。

　　长江商报记者梳理发现，2015-2018年，美的置业负债合计333.35亿元、547.94亿元、1008.14亿元、1537.35亿元。2019年上半年，美的置业的负债总额已经达到1861.66亿元，相比去年底的1537亿元继续攀升，净负债率高达95.6%。截至目前，负债或攀升近2000亿元。

　　一位不愿具名的业内人士向长江商报记者表示，美的置业去年上市后，对于做大规模的决心是很强的，所以客观上也会加强项目销售的节奏。但是很显然，类似高周转的模式也容易遇到问题，尤其是今年市场降温的情况下，单纯加快开发和销售速度显然也是不行的，所以客观上也要求此类企业后续注重质量的把控，进而形成更好的发展模式。

　　针对本次事故及公司财务经营状况，长江商报发送采访函至美的置业方面，截至发稿前尚未得到回复。

　　销售额4年破千亿

　　2018年底，美的置业成功登陆香港联交所主板，进入2019年，更是以销售额超千亿为目标。短短几年的时间里，就将百亿规模扩张至千亿。

　　根据美的置业官网显示：“美的置业”是中国房地产上市企业30强，成立近15年以来，共在全国54个城市开发249个项目，目前集团土地储备高达5200多万平方米。

　　长江商报记者梳理发现，近五年美的置业的销售业绩翻倍增长，2015年至2018年，美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元和790亿元。快速发展之下，公司的千亿销售目标从2020年提前到了2019年。如果计划顺利执行，意味着美的置业从百亿到千亿或者只需要4年。

　　不过，在美的置业不断强调冲击“千亿”目标的情况下，其近年来业绩增速已呈较为明显的下滑趋势。

　　财报数据显示，2016年至2019年上半年，公司分别为119.92亿元、177.17亿元、301.20亿元和141.95亿元，同比分别增长44.27%、47.74%、70.01%和34.44%；分别实现10.07亿元、19.12亿元、32.10亿元和17.69亿元，净利润增速分别为157.59%、89.84%、67.85%和20.11%，今年来增速已下滑48%。可以看到，其净利润增速已呈现明显下滑趋势。

　　克而瑞研究中心数据显示，美的置业今年第三季度销售额为240.4亿元，相比第二季度下降17.2%；截止前三季度，美的置业销售业绩为708亿元，目标完成率达到70.8%；四季度需要完成292亿元销售额，才能实现千亿。

　　为了冲击千亿目标，美的置业在拿地方面可谓“激进”。它在今年上半年的拿地选择中，包含了公开招拍挂、与其他企业合作、旧城改造、旧工厂改造、产业投资等各类用地。克而瑞研究中心数据显示，2019年1-9月，美的置业新增土地货值1142.5亿元，其中多个项目涉及高溢价拿地。