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新力控股何以跨越资本“龙门”

2019-10-25 12:31 来源:融100 编辑:融仔

核心提示

原标题:新力控股何以跨越资本“龙门” 新力控股距离上市又近了一步。 10月23日,据港交所披露信息显示,新力控股已经通过港交所聆讯,联席 保荐人 为农银国际和华泰金控。 凭

原标题:新力控股何以跨越资本“龙门”

  新力控股距离上市又近了一步。

  10月23日,据港交所披露信息显示,新力控股已经通过港交所聆讯,联席保荐人为农银国际和华泰金控。

  凭出色的以及布局的优势,新力控股正在逆风奔向资本市场。若成功上市,新力控股将成为赣系上市房企第一股,也将是资本市场上最年轻的上市房企之一。

  业绩成色十足,后续发展强劲

  起步于江西南昌,成立于2010年,新力控股在地产行业算得上一个“后来者”。从创立到寻求上市,新力控股用9年时间,演绎了“后来者居上”的故事。

  若将时间轴拉开,可以看到新力控股的每一步都踩到了节奏上。2010年,首度落子南昌;2015年,进入转型期;2016年,在“去库存”的红利中,实现快速增长;2017年,迁址上海。

  短短时间,新力控股成为了一家快速增长的企业。据克而瑞数据显示, 2016至2018年,新力控股的销售额分别为161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元,复合年增长率高达136%。在2019年前9个月,新力的销售额高达719亿元,位列排行榜第31位。

  销售之余,企业的各项财务数据也在一路走高。根据最新数据,2016年- 2018年,新力控股分别录得收益约为22.23亿元、52.41亿元、84.16亿元,复合年增长率为94.6%。而在2019年前4个月,新力控股的收益从去年同期的15.09亿元增长至57.09亿元,增长率高达278 。4%。

  新力控股利润的增速也毫不逊色。在方面,新力控股在2016-2018年分别录得1.31亿元、2.78亿元、5.55亿元,复合年增长率约为105 。9%。截至2019年4月30日,企业净利润达到2.82亿元,同比增长515 。8%。同期,新力控股的毛分别为24.7%、33.7%、37.3%、34.4%。

  新力控股高增的业绩得到了市场的高度认可。据中国业协会数据显示,新力控股在房地产开发企业500强中位列第39。而中国指数研究院数据显示,按综合房地产开发能力计算,新力在2019年度中国房地产开发企业中位列第31。

  在房地产市场普遍承压之下,新力控股犹如一匹“黑马”,正在逆风飞奔。

  区域优势明显,成功进军大湾区

  纵观新力控股发展的历程,不难发现机遇与努力,缺一不可。

  就机遇而言,新力控股抓住了市场上棚改、去库存的红利,得以稳固自己的地位。与此同时,新力控股表示,为实现可持续增长,企业同样坚持选定具有增长潜力的地区和城市谋求发展机遇。

  在发展中,新力已经建立了一种独有的模式。即在选定的城市里,快速拓展项目,通过品质和服务构建的口碑,形成自己的竞争优势。

  以新力控股深耕发家的南昌为例,企业的土储最为丰厚。据最新数据显示,截至2019年7月31日,新力控股已在中国27 座城市建立据点,所占土地储备合计1500万平方米。其中41.5%比例的土地储备位于江西省,34%位于南昌。

  此后,新力将“南昌模式”率先复制到了惠州区域。据悉,新力惠州公司2016年8月成立,同月即成功获得第一块土地,之后仅一年时间,新力就在惠州拿下15个项目。据最新招股书数据披露,新力控股约有20.2%的土地储备位于惠州。

  在战略上,新力控股已经形成“以南昌为中心的中部区域、以成都为中心的西部区域、以上海为中心的长三角区域、以深圳为中心的珠三角区域” 的“4+X”四大区域核心。

  对于未来的规划,新力控股表示,将继续采用灵活的方式选择并拿到用于未来开发的土地,以维持企业的持续增长。其中,包括土地招标、收购地块项目公司的股权,以及与其他物业开发商成立合营公司等方式控制土地成本

  新力模式加持,财务持续改善

  规模增长、土储扩张的同时,新力控股也在有意识地加强成本管控效率。

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