新力控股何以跨越资本“龙门”

原标题：新力控股何以跨越资本“龙门”

　　新力控股距离上市又近了一步。

　　10月23日，据港交所披露信息显示，新力控股已经通过港交所聆讯，联席保荐人为农银国际和华泰金控。

　　凭借出色的以及布局的优势，新力控股正在逆风奔向资本市场。若成功上市，新力控股将成为赣系上市房企第一股，也将是资本市场上最年轻的上市房企之一。

　　业绩成色十足，后续发展强劲

　　起步于江西南昌，成立于2010年，新力控股在地产行业算得上一个“后来者”。从创立到寻求上市，新力控股用9年时间，演绎了“后来者居上”的故事。

　　若将时间轴拉开，可以看到新力控股的每一步都踩到了节奏上。2010年，首度落子南昌；2015年，进入转型期；2016年，在“去库存”的红利中，实现快速增长；2017年，迁址上海。

　　短短时间，新力控股成为了一家快速增长的企业。据克而瑞数据显示， 2016至2018年，新力控股的销售额分别为161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元，复合年增长率高达136%。在2019年前9个月，新力的销售额高达719亿元，位列排行榜第31位。

　　销售之余，企业的各项财务数据也在一路走高。根据最新数据，2016年- 2018年，新力控股分别录得收益约为22.23亿元、52.41亿元、84.16亿元，复合年增长率为94.6%。而在2019年前4个月，新力控股的收益从去年同期的15.09亿元增长至57.09亿元，增长率高达278 。4%。

　　新力控股利润的增速也毫不逊色。在方面，新力控股在2016-2018年分别录得1.31亿元、2.78亿元、5.55亿元，复合年增长率约为105 。9%。截至2019年4月30日，企业净利润达到2.82亿元，同比增长515 。8%。同期，新力控股的毛分别为24.7%、33.7%、37.3%、34.4%。

　　新力控股高增的业绩得到了市场的高度认可。据中国业协会数据显示，新力控股在房地产开发企业500强中位列第39。而中国指数研究院数据显示，按综合房地产开发能力计算，新力在2019年度中国房地产开发企业中位列第31。

　　在房地产市场普遍承压之下，新力控股犹如一匹“黑马”，正在逆风飞奔。

　　区域优势明显，成功进军大湾区

　　纵观新力控股发展的历程，不难发现机遇与努力，缺一不可。

　　就机遇而言，新力控股抓住了市场上棚改、去库存的红利，得以稳固自己的地位。与此同时，新力控股表示，为实现可持续增长，企业同样坚持选定具有增长潜力的地区和城市谋求发展机遇。

　　在发展中，新力已经建立了一种独有的模式。即在选定的城市里，快速拓展项目，通过品质和服务构建的口碑，形成自己的竞争优势。

　　以新力控股深耕发家的南昌为例，企业的土储最为丰厚。据最新数据显示，截至2019年7月31日，新力控股已在中国27 座城市建立据点，所占土地储备合计1500万平方米。其中41.5%比例的土地储备位于江西省，34%位于南昌。

　　此后，新力将“南昌模式”率先复制到了惠州区域。据悉，新力惠州公司2016年8月成立，同月即成功获得第一块土地，之后仅一年时间，新力就在惠州拿下15个项目。据最新招股书数据披露，新力控股约有20.2%的土地储备位于惠州。

　　在战略上，新力控股已经形成“以南昌为中心的中部区域、以成都为中心的西部区域、以上海为中心的长三角区域、以深圳为中心的珠三角区域” 的“4+X”四大区域核心。

　　对于未来的规划，新力控股表示，将继续采用灵活的方式选择并拿到用于未来开发的土地，以维持企业的持续增长。其中，包括土地招标、收购地块项目公司的股权，以及与其他物业开发商成立合营公司等方式控制土地成本。

　　新力模式加持，财务持续改善

　　规模增长、土储扩张的同时，新力控股也在有意识地加强成本管控效率。