土地管理法重大制度创新 北京第一集体用地商办项目即将面市

　　2019年8月26日十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市管理法》的决议。此决议赋予了土地更加灵活的使用方式，对房地产市场将产生深远影响。

　　自然资源部法规司司长魏莉华就《土地管理法》的修改内容作了回答和解释。“总体来看，这次新修改的土地管理法把农村三块地改革的成功经验全部吸收到土地管理法，在农村土地管理方面做出了多项创新性的规定。”

　　此次修法最大亮点，集体经营性建设用地入市

　　魏莉华介绍，新修改的土地管理法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。增加规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

　　这是土地管理法一个重大的制度创新，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，这是前所未有的改变，在此前，因缺少流动性集体土地的地价是不可以和国有建设用地的地价将提并论的，土地法修改之后，集体建设用地真正实现与国有建设土地同权同价，集体经营性建设用地入市是这次土地管理法修改的最大亮点。

　　集体用地再获保障试点项目首选星光

　　土地制度改革试点已久，集体土地入市可追溯到2015年初全国33个县(市、区)开展“三块地”改革试点：即农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点。

　　北京大兴成为全国首批集体经营性建设用地入市的先行之地。位于大兴区北部门户的西红门镇便是因土地流转而成功实现产业升级的典型，在首批试点企业中不乏产业的领军企业，例如深耕文创产业十余年的星光影视园积极响应国家号召，紧跟政策前沿，为实现农民增收、区域产业升级不断探索前行，带头在西红门建设了星光·视界公园，利用自身产业积淀和平台优势为南城文创产业发展再添一片沃土。

　　经过几年精心规划和建设，试点项目已近竣工，但是由于土地政策的不明确，使得园区在面对市场时存在一定的不确定性。如今土地政策的改革，使得南城发展再次迎来新的机遇，试点项目头上的阴霾已被一吹而散。

　　随着土地管理法的修订，星光·视界公园的土地性质与国有土地同产同权，给前来咨询购买的意向客户一个定心丸，此次集体经营性建设用地入市受新土地管理法的保障为项目扫清了土地性质的市场障碍。同时项目负责人介绍，大兴区建委已经开始受理星光·视界公园办理预售手续的申请，项目将积极配合建委工作，力争在9月底前取得预售许可。届时购买入驻企业将享受星光13年文创及新媒体全链条产业生态搭建的平台经验，区域示范效应巨大、文创前景广阔，央视及全国知名卫视等高品质师范型品牌集聚，星光及入驻企业将不断为大兴新媒体行业乃至北京新媒体行业贡献力量。

　　星光·视界公园作为集体经营性建设用地首批试点项目，在强势崛起的南城土地上，占据无法复制的交通与公园生态资源。其地处南四环外，紧邻大兴机场高速入口，便捷交通，四通八达。被17500亩南苑森林湿地公园环伺，坐享百万平米天然绿肺。南苑森林湿地公园在规划上绿化和水面面积是奥森公园的1.5倍，有了这个超级天然氧吧，丰沛鲜氧环境即刻启幕。