中国奥园：多项盈利指标大幅增长 多元业务持续做大

　　 8月16日晚间，集团发布2019年中期。公告显示，奥园于上半年实现销售额536.3亿元，同比增长33%；实现合同销售面积532万平方米，同比增长35%。其中，来自华南区域城市贡献销售额约228.2亿元，占总销售额的42%。

　　盈利：迎结算井喷期营收同比增73%

　　2017年-2018年两年间，奥园的销售规模由455.9亿元大幅提升至912.8亿元。受前期销售规模增长的影响，本期奥园的盈利规模水涨船高——营收同比增长73%至236.7亿元，毛利同比增长81%至70.5亿元，同比增长90%至28.0亿元，核心净利润同比增长79%至24.9亿元；毛、净、核心净利率分别为29.8%、11.8%及10.5%，位于较高水平。

　　同时，本期奥园销售规模进一步增长，结算井喷期才刚刚开始。

　　土地：在建面积大增城市更新可售货源丰富

　　期内，奥园新增土储面积约为726万平方米；截至期末，奥园拥有230个项目，分布在75个城市，其中大湾区占比27%；公司总土储面积约为4012万平方米，权益比高达81%。

　　同时，奥园的竣工面积约为376万平方米，较期初增长52万平方米；在建面积约为1916万平方米，较期初大涨411万平方米；持作未来发展土地较期初增长139万平方米至1720万平方米；土储总货值4255亿元，足够公司未来三年发展。

　　此外，奥园亦通过旧改丰富自身的拿地、收入方式，公司主要聚焦粤港澳大湾区，并在今年实现了三旧改造全覆盖——目前，奥园的城市更新项目拥有潜在可售资源约2197亿元，为公司的长期收入提供了强力保障。

　　融资：能力突出评级持续调升

　　奥园重视开拓多元化融资渠道，境内外融资能力突出。2019年至今通过境外公募及私募美元债、银团贷款等渠道合共募得约16.5亿美元，有助进一步延长债务期限。同时，奥园率先打开亚洲美元债券市场，并重启内房三年期美元债公开市场发行，全额使用国家发改委批出的14.5亿美元外债额度。

　　奥园贯彻稳健的财务管理，债务结构不断优化，信贷评级持续调升。于2019年6月30日，净负债率为64.2%，处于行业合理水平；总结余及现金约人民币548.4亿元，流动性充裕。继2016至2018年先后获惠誉、及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级及展望，奥园于2019年2月及3月再获穆迪及标普调升评级展望至“正面”，5月获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别 “AAA”，充分反映各界对奥园综合实力的认可，亦有助进一步降低借贷成本。

　　多元业务：规模提升奥买家门店布局多个一线城市

　　2019年上半年，奥园进一步明确了做强主业做大产业的发展思路，以“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块打造“一业为主，纵向发展”的业务格局。

　　随着2019年3月18日奥园健康的成功上市，奥园的多元化业务更进一步，上半年，奥园健康新增在管建筑面积 210万平方米，新增商场运营合同建筑面积28.8万平方米。奥园健康期内实现约人民币3.9亿元，同比增长46.7%；毛利约人民币1.6亿元，同比增长60.4%，毛利率约39.6%。同时，公司实现净利润约人民币9010万元，同比增长153.1%；净利率约23.0%；归属净利润8994万元，同比增加151.8%。

　　同时，奥买家集团双线购模式全面铺开，双线购线下门店覆盖华南、华东片区，完成北京、深圳、广州、珠海等一线城市布局。2019年上半年，奥买家集团销售额创历史新高，在线商城(App、小程序商城)访客数同比增长2035%，新客数同比增长2458%。