部分银行调整压降开发贷款 有监管入场检查信贷资金流向

【部分银行调整压降开发贷款 有监管入场检查信贷资金流向】“房住不炒”之下，商业银行开始调整授信政策，收缩开发性贷款等涉房业务。8月8日，数位业内人士对21世纪经济报道记者表示，近期开发贷批贷速度有所下降，有的银行开始调整资产结构，压降涉房贷款规模。信贷检查也要求要落实到位，按照实质大于形式的原则穿透监管资金流向。（21世纪经济报道）

　　“房住不炒”之下，商业银行开始调整授信政策，收缩开发性贷款等涉房业务。

　　8月8日，数位业内人士对21世纪经济报道记者表示，近期开发贷批贷速度有所下降，有的银行开始调整资产结构，压降涉房贷款规模。信贷检查也要求要落实到位，按照实质大于形式的原则穿透监管资金流向。

　　此前7月31日，中国人民银行对外表示，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。其中，在开发性贷款方面，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

　　有银行业内人士表示，监管开始入场检查银行房地产信贷业务，除传统的开发性贷款、个人按揭贷款，也要检查涉房商票质押贷款。

　　也有银行开始自查房地产业务。21世纪经济报道记者独家获悉，某股份制银行已经发文，要求落实监管机构金融回归本源、服务实体经济，坚持“房住不炒”的总体要求，开展专项检查。

　　银行业的贷款投向中，房地产开发贷款超11万亿元，这一庞大的资产增速开始下降。根据央行数据，截至2019年二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。

　　调控开发贷款

　　一位华南股份制银行对公人士表示，开发性贷款和经营性物业贷款在年初仍是投放重点，数家国内大型房企曾有融资，近期开发贷并没有停止，但是批贷不容易了。

　　另一股份制银行分行人士表示，该分行的表内外资产约4600亿。资产结构中，房地产大约占比1/3。在“房住不炒”监管要求下，该行近期调整资产结构，下半年资产投放额度仍在增长，但是个人住房贷款和开发性贷款都要压降，新增额度转向普惠。

　　从信贷政策看，多位业内人士表示，房地产信贷政策并无变动，只是监管变得更严格。且有的地方监管已经入场检查地产信贷情况。

　　一位华东银行业内人士表示，信贷政策与之前一致，但要求要落实到位，按照实质大于形式的原则穿透监管资金流向。部分银行之前打擦边球，通过形式创新给地产融资的做法已经走不通了。

　　随着监管对“三三四”以及此后一系列检查，各家银行对房地产业务风险合规更为重视。

　　21世纪经济报道记者调查发现，在实际业务中，不同银行对开发性贷款的把握程度不一。部分股份制商业银行、城商行近两年在开发性贷款投放较多，但有的国有大行已经投放大为减少。

　　一位国有大行分行人士指出，该分行地产授信政策没有更严，但由于监管、审计检查中，房地产业务是重点，该分行已经很少投放开发性贷款，甚至拖累个人住房按揭贷款增速。

　　某知名地产分析人士认为，今年下半年，监管仍将坚持房地产调控从紧的导向，房地产贷款也是重点查处的内容。房地产信贷管控中，自查是一种前期的管控，各大银行需要重视起来。不排除后续还会有各类监管风暴，包括银行和房企、购房者等都需要谨慎，需要合规办理贷款。

　　地产信贷大检查

　　在“房住不炒”之下，既有监管开始入场检查银行房地产信贷业务，也有银行开始自查房地产业务，调整信贷投向。

　　近日，市场流传一份银保监会发布的《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。21世纪经济报道记者采访多方人士，均未否认其真实性。

　　该检查通知显示，根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，对北上广深、部分二线城市在内的32个城市，由各地银保监局选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等进行检查，受检机构原则上不得少于3家。

　　有银行业内人士表示，银保监局已经入场检查信贷业务，除传统的开发性贷款、个人按揭贷款，也要检查涉房商票质押贷款。