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谁抛弃了长租公寓

2019-08-13 11:57 来源:融100 编辑:融仔

核心提示

“眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。”孔尚任在《桃花扇》里的这句话,寥寥数字,写尽了明朝遗民的亡国之痛。如果稍改几字,用来形容目前中国长租公寓行业的现状

  “眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。”孔尚任在《桃花扇》里的这句话,寥寥数字,写尽了明朝遗民的亡国之痛。如果稍改几字,用来形容目前中国长租公寓行业的现状,简直再合适不过。那就是——眼见他正起高楼,眼见他正宴宾客,眼见他楼将塌了。

  长租公寓行业一度高“楼”林立,热闹非凡。以自如、相寓为代表的中介系,以、龙湖、万科、朗诗为代表的地产开发商,以、雅诗阁为代表的酒店运营商,以及一众创业公司,争相入局长租公寓,且都是一副志在必得的样子。

  万科是地产商进入长租公寓行业的先行者。万科总裁郁亮曾在2017年会上表示,要用3年赶超德国最大租赁企业(约33万间公寓规模)。截至2017年7月,万科旗下泊寓签约公寓约为4.5万间。即便是如此的发展速度,万科高级副总裁、北京万科首席执行官刘肖仍在公开场合表示,最后悔的事情就是对于长租公寓的投入和布局还不够大。

  龙湖、旭辉也都是野心勃勃,公开表示要做到行业前三,“宇宙第一房企”碧桂园要直接上100万间……据统计,国内百强企业里,有超过30家入局,创建自有长租公寓品牌。截至2018年年底,仅在一线城市,长租公寓品牌数量合计就超过300多家。

  一时间,长租公寓成为了一个超级大风口。

  无风不起浪,无利不入局。长租公寓是一个万亿级别的“蓝海”。据统计,中国目前房屋租赁市场成交总额为1万亿元,预计到2030年将达到5万亿元,而2018年全年中国房地产总销售额约为15万亿。显然,对于房地产企业来讲,这是一个巨大的诱惑。

  房地产企业旗下的长租公寓有着天然优势,不但可以盘活母公司的闲置资源,而且获房成本低,是依靠租赁获取房源的多数创业类、中介类长租公寓所不能比拟的。

  一切看上去都很美。起着高楼、宴着宾客,可清风并未徐来,倒颇有些东风无力百花残的况味。

  与入局时的争先恐后不同,长租公寓玩家们正在接二连三地退出。有的退出很决绝:5月,正式宣布,计划剥离长租公寓业务,入局两年总亏损达到2.34亿元;6月,宣布计划剥离长租公寓。要知道,远洋在2016年才开始涉足长租公寓领域,2017年推出长租公寓品牌“邦舍”。从入局到撤离,不过三年。

  从宠儿到弃儿,冰火两重天。业内人士普遍认为,房地产企业抛弃长租公寓的脚步,才刚开始。

  留下的,也是度日维艰。今年3月,万科总裁祝九胜在2018年年度业绩会上,公开表示长租公寓现在看起来要赚钱很难。

  据克而瑞监测数据显示,在长租公寓盈利方面,目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%~3%(一线城市低于2%),低于办公租金回报率4%~6%,且远低于国际公寓8%~10%的水平。

  有业内人士戏言,盈利兑现、扩大规模是长租公寓运营商心头的白月光,但是高成本和超长的回报周期,却成为墙上的一抹蚊子血。殊不知,白月光越皎洁,蚊子血就被映照得越鲜红刺眼。

  去年8月,长租公寓运营商杭州鼎家宣布资金链断裂,无法向房东缴纳房租,房东则将处于期的租客强行清退。租客一时无“家”可归,还因为租赁合同绑定贷款而让自己陷入莫名的信用危机。

  杭州鼎家的破产,一时激起惊涛骇浪。因为与被房企抛弃相比,作为中介系代表的杭州鼎家的破产,直接揭开了长租公寓这个行业的核心风险:没有足够抵御风险能力的长租公寓运营商,会直接把风险转嫁给租客和房东。

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