2019-08-02 06:48 来源:融100 编辑:融仔
7月26日,中国金茂(00817-HK)公告称,控股股东中化香港(集团)有限公司将分别向中国平安、新华人寿配售17.87亿股份和0.16亿股份,协议每股价格4.81港元。配售完成后,中国金茂将
7月26日,中国金茂(00817-HK)公告称,控股股东中化香港(集团)有限公司将分别向中国平安、新华人寿配售17.87亿股份和0.16亿股份,协议每股价格4.81港元。配售完成后,中国金茂将获得约86亿元的资金收入,但依然保持央企属性,只是三大股东顺序发生变化:中化香港(集团)持股35.1%,仍为第一大股东,中国平安持股15.2%,为第二大股东,新华人寿持股9.18%,从原第二大股东变为第三大股东。
作为房企投资大户,一直以来,中国平安都十分乐于通过担任房企第二大股东的角色来获得财务投资。自2015年,中国平安试水买下碧桂园9.9%的股份成为其第二大股东开始,此后的三年内,平安相继入股了旭辉集团、华夏幸福、融创和朗诗,成为其第二大股东。“险资”偏爱具有高ROE(净资产收益率)、低波动性的地产股由来已久,此番为何“相中”中国金茂?
利益双收的“一拍即合”
关于入股中国金茂,平安方面给出的解释是,“这是一次偏长期的财务性投资,与公司在养老和健康产业方向的投资具有战略协同效应”,而金茂则更愿意将原因归结于“国有企业混合所有制改革进一步推进的需要”。金茂表示,未来双方将在城市运营拓展、项目开发、金融产品等多方面加强和拓展更大的合作空间。“国企多方持股,但依然由国家控股主导,有利于加快金茂的市场化步伐,更好的参与市场竞争”。
此前,中国平安首席投资官陈德贤曾公开解释平安的投资逻辑:平安会精选市场上估值相对比较低、分红好、经营稳健的优质上市公司,做长期价值投资,从而以匹配保险长期负债,分享优质上市公司成长收益。银保监会公布的最新数据显示,2019年上半年,保险业原保险保费收入达到2.5537万亿元,同比增长14.16%,保险企业手中的资金越来越大。伴随监管政策的日趋严格,保险资金的可投资领域收窄,投资收益压力加大。
从金茂的角度来看,他们也希望通过引入低成本的长期机构投资者,补充资金、做大规模。统计显示,2014-2017年,中国金茂在销售规模上分别达到了215亿元、301亿元、485亿元和693亿元,连续四年保持了50%的复合增长率,尽管背靠央企中化香港(集团),中国金茂获得了大股东部分资金支持,但是高速扩张下,金茂还需更多的资金。
因此,业内评论人士更愿意将此次股权合作归结为利益双收的“一拍即合”。据悉,中国平安曾在地产股中多次“尝到甜头”,公开报道显示,2018年初,通过数次减持碧桂园股份,中国平安成功套现4.55亿港元。2017年,持有绿地控股9.91%股份的中国平安在短短半年内,将持股比降至5%以内,累计减持套现80亿元。
多轮股权转让难解金茂 “资金之渴”
作为央企中化香港(集团)有限公司旗下的房地产、酒店业务板块平台,中国金茂自成立起便带有“地产圈贵族”的标签,一路“高价拿地,高价推盘”。近两年,主打科技IP的中国金茂获得了一些关注,2017年,金茂府系代表作品 “亦庄·金茂府”亮相时,还曾邀请到原中国第九任外交部部长李肇星前来助阵。2018年,金茂府2.0产品发布会亮相水立方,知名媒体人、主持人杨澜和鞠萍等纷纷现身,金茂一时风光无两。
2018年,中国金茂跻身“千亿军团”,秉承总裁李从瑞“五年进入行业前15名”的业绩目标,扩张速度也在加快。年报显示,去年一年,中国金茂新增土储2264万平方米,新增项目68个,共计进入40个城市开发建设,而在2017年,这一数字仅为932万平方米,进入城市27个。
2019年,金茂延续了以往积极的扩张风格。中原地产研究中心统计数据显示,1-6月,中国金茂共计耗资152.4亿元拿地,加上7月3日在南京51亿元斩获的G32地块,金茂拿地金额超过200亿元。克尔瑞发布的前6月中国房企新增土地货值TOP100榜单中,中国金茂以652.1亿元的新增货值,排在第23位。
2016-2018年,金茂先后高价摘得了南京河西、深圳龙华和厦门翔安等地的“地王”,但是“去化”方面却不顺利。2016年6月,中国金茂、电建联合体以总价82.9亿元、楼面价56781元/平方米的代价摘得的深圳龙华区“地王”,至今没有入市。2017年,中国金茂以20.91亿元,楼面价2.9万元/平方米摘得的厦门翔安地块,受到厦门限价政策的影响,该地块仅获批了2.9-4.2万元/平方米的出售价格,而此前,中国金茂对该地块的规划售价为超过4万元/平方米。
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