探索“走出去” 建业地产机会几何

　　继3月年报发布会上透露“走出去”后，“河南王”的对外扩张计划有了新动态。在不久前举行的重要收购事项发布会上，建业集团董事长胡葆森在对外宣布收购中民筑友之外，再度表态有意走出河南。但他强调，“走出河南”仍处于一个探索期，今年没有具体任务目标。有业内人士表示，在外地一些头部房企涌入本地市场以及当地房企奋力赶超的内、外部双重竞争下，建业地产想要“走出去”的难度越来越大。作为装配式建筑领域的新玩家，建业地产如何在收购完成后利用“筑友智造”这个新平台助力企业更快发展，仍有待时间检验。

　　接手中民筑友

　　7月22日，建业地产于郑州举行重要收购事项新闻发布会，宣布以16.5亿元收购天津中民筑友科技有限公司(以下简称“中民筑友”)63.5%股权，并已经在7月10日完成了境内部分交割。

　　据了解，中民筑友是一家专业提供智慧建筑整体解决方案的运营商，同时从事智慧建筑生态链建设的创新型高科技企业，旗下拥有一家香港主板上市公司，注册资本30亿元，总部位于湖南长沙。目前，该公司已在全国22个省、48个市布局智能化数字工厂，并已与、绿地等20多家全国房企开展了业务合作，在全国已有42个项目在建，累计施工面积超600万平方米。

　　收购完成后，中民筑友将更名为“筑友智造”，建业地产不会对中民筑友管理层进行大调整。值得一提的是，中民筑友本是中民投自成立之初开始孵化的实业企业。伴随着，这也意味着中民投退出了装配式建筑板块。

　　摸索“走出河南”

　　在接手中民筑友、加码装配式建筑业务之外，此次举行收购事项新闻发布会上，胡葆森提出的建业地产“走出河南”计划，也聚焦了较多外界关注的目光。

　　按照胡葆森阐述的三大条件，建业地产走出河南，首先在管理半径上有要求，具体半径为500公里，即目标为河南的六个邻居；基本模式上，区别于重资产为主的建业地产，“走出河南”将采取中原建业的轻资产输出模式；输出的产品为中原文化小镇，同时伴随着中原文化的输出，步伐会比较谨慎。

　　而对于今年省外布局的目标，胡葆森则称，“走出河南”仍处于一个探索期，今年没有具体任务目标。

　　资料显示，2018年建业集团整体实现销售额812亿元，同比增长97%。据克而瑞公布的《2019年1-6月中国企业操盘榜TOP200》，2019年上半年建业地产销售面积位居全国第13位，销售收入位居全国第36位。

　　在业内人士看来，虽然建业地产2018年的整体销售排名仍处于中上等，但在其略显谨慎与保守的扩张计划背后，实则反映出建业地产面临着较大压力。尤其是在标杆房企早年相继提出全国化布局，并取得一定成果的当前，尚未完全迈出河南大本营的建业地产开始重提“走出河南”，在规模扩张方面已然被一些当年并肩的房企甩在身后。

　　克而瑞《2018年中国房地产企业销售排行榜》显示，作为老牌房企的建业地产仅位列第42位，2012年和其排名相近的蓝光、旭辉、中南等，如今都一跃成为千亿房企，并在发家地之外的一些热门城市土地市场表现踊跃。

　　“前有过江龙，后有本地虎”，似乎是当前建业地产现实中扩张阻碍的生动写照。一位不愿具名的行业分析人士指出，对于建业地产来说，其目前才开始发力“走出去”，本质上是因为河南房地产市场竞争加剧。当前，虽然国内整体房地产市场红利仍存，但企业“走出去”也须防范更多来自外部的竞争。

　　一组数据似乎可以印证上述行业分析人士的论断。据媒体公开报道，随着、万科、融创等头部房企相继涌入河南市场，建业地产的生存空间正一步步被压缩。据悉，2018年河南区域销售额排名前十房企中，本土房企仅占4席，外来房企销售额占前十名房企总销售额的50%以上。