起底“旧改王”升龙，插旗今年广州超六成旧改面积！曾遭村民质疑

　　一如坊间推测，广州番禺沙溪村的旧改，由上海升龙集团携手方圆集团竞得。

　　7月23日，经过沙溪村民开会表决，升龙+方圆成为番禺沙溪村的改造合作企业。这也是升龙集团进入广州两年以来，一年内连摘的第五个旧改项目。

　　这一“战果”，甚至狠甩国内一众千亿房企几条街。

　　番禺沙溪村

　　2018年销售额510亿元(据观点指数)，排名在百强房企中前50强之外的升龙集团，凭什么俘获如此多的广州村民房东？

　　入穗两年连夺五村旧改，接近2.26个珠江新城

　　一年以前，绝大部分的广州村民，尚未知晓升龙集团。

　　这家总部现在上海的房企，既没有如广州本土房企般混个耳熟，亦没有千亿房企或20强房企那般响亮。

　　尽管其官网自述已跻身全国50强企业，且排名38名。但根据观点指数近四年公布的中国企业销售金额TOP100，升龙除了2016年在百强中排名第46，险进50强之列外，最近三年的排名都在50强之外。

　　它刚进广州第一年，2017年，中国地产界出现了17家千亿房企，升龙以390亿元的销售额排在51名。近两年，升龙的排名越跌越后，2018年销售510亿元排名58，今年上半年销售258亿元排名60。在升龙排名前面，有越秀、合景、新力、海伦堡、时代、禹洲、中铁等等房企。

　　2019年1至6月中国房地产企业销售金额TOP100，源自观点指数研究院

　　不过，这些排名似乎不影响村民的表决。

　　2018年7月6日，广州官宣南沙旧改的第一条村——金洲、冲尾村的改造，被升龙竞得。

　　彼时，金洲村党支书周春松透露，该村前期有很多开发商前来咨询了解过，但最后参与投标的只有升龙集团一家。当地村民亦表示，当日去投票时，可选项也只有升龙集团一家。

　　在此之后，升龙斩获旧改大大提速。仅今年来，就已夺得番禺东环街蔡边一村、增城新塘群星村、黄埔巨无霸九龙镇汤村、及番禺2018年最大旧改项目洛浦街沙溪村共4条村的改造。在今年已成功招标的旧改项目斩获最丰，赛过方圆(也为4条，但总建面及投资不如升龙)，而其他房企大多只得1条或3条村。

　　当前，升龙所获的5个旧改项目占地面积高达1398.4平方米，相当于2.26个珠江新城(占地619万平)那么大。仅今年所获的4条村就占地1383.25万平方米，占今年已成功招标的16条旧改村的66%，相当于2.23个珠江新城的占地。

　　五条村的改造计划总投资额约556亿元。假设在联合体改造的沙溪村和汤村中，升龙只占50%股份的话，那么升龙至少也得投资374亿元。

　　借力四家，升龙已介入广州十余村旧改？

　　令人意外的是，除了已公开通过投标的5条村外，据悉升龙在广州还有番禺厦滘村、明经村、潭山村；白云马沥村；黄埔迳头村、镇龙村、夏园村、南湾村；南沙沙螺村等十余个旧改项目在谈中。

　　众所周知，广州自2009年正式启动三旧改造以来，至今十年过去，才真正完成了猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村的全面改造。当中珠江新城最后一个城中村冼村甚至拉锯了逾十年。参与其中的房企要么是本土老牌房企，要么就是千亿房企中的TOP4，或千亿港企。

　　相对之下，升龙集团是一家暂未上市的，仅来广州两年多的外来房企，且总资产未明。

　　作为一家去年方迈进500亿房企之列的非50强房企，升龙又是怎么取得广州村民信服的？

　　整理升龙进广州的时间表会发现，升龙行动敏捷且有计划。

　　此前升龙离职者谈及升龙集团董事局主席林亿称，林亿是个工作狂，下了飞机就往会场奔，有时开一天会，还赶飞机去下一城市接着开会。非常拼，抓得很细，任务压得也很重，几乎不给下面留什么管理空间。。。。。。