70年前祠堂做小学 马来西亚华侨家族会要求房产确权

　　 早年间移居海外的马来西亚鹏翔郑氏家族会(下称家族会)，将其在国内的财产委托管理人——福建永春县鹏翔校董会(下称校董会)告到了法院，称后者私自处理家乡的祖产和相关拆迁补偿。今日(7月17日)新京报记者从泉州市中院了解到，目前，这起历时70年前的房产确权纠纷二审开庭，尚未作出宣判。

　　家族会起诉要求2300余平方米房产确权

　　根据马来西亚鹏翔郑氏家族会的代表人员介绍，该家族会祖先原是中国炎黄子孙，唐朝末年移居马来西亚，郑氏家族在马来西亚目前发展为3万余人的大家族，并成立该家族会。

　　1950年，郑氏家族将祠堂交给当地的私立鹏翔小学使用。1984年3月29日，经与相关部门协商，并经永春县人民政府批准，家族会赎回原祠堂——彼时位于永春县桃城镇桃城路的29间房屋，地产2356.73平米，产权属于家族会所有。

　　家族会遂委托一些留居在永春县的族亲代为管理。上述族亲成立永春县鹏翔校董会(下称“校董会”)，代家族会收取相关族产租金，定期向家族会汇报财务情况。

　　2002年，校董会私下与永春县开发公司签订拆迁协议，将属于家族会的房产进行了拆迁，并获取新的安置房屋。由于校董会并非原房产的合法所有权人，故无法办理安置房屋的房产证，因此，校董会通过在报纸上发表房产证遗失声明的方式，于2004年“补办”了新的房屋所有权证。并将安置房屋转卖给他人。

　　家族会于2010年开始进行行政诉讼，要求永春县人民政府撤销颁发给校董会的拆迁安置房产权证，但遭到法院驳回。家族会于2016年提起民事诉讼，要求法院确认家族会对拆迁前房屋、以及目前因拆迁而产生的6套单元和一栋楼的补偿安置具有所有权；同时，确认校董会与拆迁公司的协议违法，双方向家族会支付租金利息等请求。

　　被告称老房子被拆迁原告无权赎回

　　校董会答辩称，案件涉及的祖业，是鹏翔郑氏先贤为了家族兴旺，重教兴学，创办“永春鹏翔学校”，该校董会在新中国成立初期已经组建，既管理办学，又管理宗祠。

　　家族会此前的房屋已经拆迁，家族会的起诉没有客观存在房产依托和法律依据；根据房产申报表，校董会才是涉诉房产的申报人，虽然借助家族会名义将房屋赎回，但家族会实际上属于无权赎回该房产，家族会所说房屋归其所有，该说法未曾被政府确认，也没有进行物权登记。

　　校董会表示，其与拆迁公司的拆迁协议合法有效，目前已经履行完毕。

　　永春县房地产开发公司作为第二被告答辩表示，家族会的起诉主体不适格，该房地产公司被列为被告也不适格。另外，涉及的案件问题已经超过两年的诉讼时效，法院应驳回家族会的起诉。

　　一审：认定家族会对800余平米享有所有权

　　法院审理后认为，根据1950年当地政府的房地产申报表，可以证明涉案已经拆迁的房屋，产权分别来自鹏翔郑氏祠堂、祖有业产充做校舍30余年。

　　根据1984年政府补发的契纸和房产权属表，原产权房屋中，818.8平方米属于家族会所有，校董会是该房产的代管人。

　　法院同时指出，校董会曾经于2003年12月4日在《泉州晚报》刊登“遗失声明”，是当时校董会的董事长与副董事长以家族会代理人身份刊登，内容虽然显示：涉诉房屋是“马来西亚鹏翔郑氏家族会所有……由于保管不慎，该房产契件原件遗失……”但该声明内容是否属实，应该由家族会提供证据，不能仅凭声明认定，房产属于家族会所有。

　　法院认定，家族会提供的汇款等证据，也不能证明取得了相关的房产权属。