海外金融市场动荡 中国房地产有没有影响

　　核心结论：对国内经济和房地产不应悲观。

　　1.由于国内外金融市场关联度不高，海外金融市场的不稳定对购房者需求直接影响不大。

　　2.由于国内家庭资产结构偏好重房产轻股票，加上国内股市处于低位，即便国内金融市场受到影响，也不会严重影响家庭资产负债表。国内居民改善型换房需求主要取决于资产置换，对外部融资的依赖不高。

　　3.如果金融风险演化为全球经济危机，国内收入受影响，会影响购房需求的增速，但房地产总体的规模仍然比较大。

　　4.国内房地产市场具有较强的需求空间和充足的政策储备，好物业好房子的需求会更多。短期市场需求端正在有力复苏。

　　近日来，受疫情及原油价格等多因素影响，海外金融市场接连发生股价大幅下跌事件，全球金融危机爆发的风险越来越大，这会对中国的房地产市场造成什么影响吗？

　　一、海外金融市场风险对国内居民购买力影响较弱

　　海外金融市场动荡直接影响两部分人，一部分是在海外配置金融资产的中国人，另一部分是打算在国内购房的外国人。外国人在境内购房受到严格限制，人数极低，可以忽略不计。海外股市大跌会影响海外金融资产持有人的账面财富，继而影响其消费，但这部分人群为海外上市公司持股员工，数量少，对国内房地产市场的影响较小。 　　 南方财富网微信号：南方财富网

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