上半年新房涨幅微扩二手则回落 下半年深圳楼市走势如何？

【上半年新房涨幅微扩二手则回落 下半年深圳楼市走势如何？】7月15日国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。至此，上半年楼市整体价格走势也得以在数据中呈现。（南方都市报）

　　7月15日国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。至此，上半年楼市整体价格走势也得以在数据中呈现。

　　据国家统计局城市司高级统计师刘建伟对6月份数据的解读，期内一二三线城市整体的新房销售价格表现，为环比涨幅与上月相同或回落，而二手房市场，一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。

　　若仅看4个一线城市，无论新房还是二手房，也同样呈涨幅回落的态势，其中新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中深圳环比涨幅最高，为0.5%，上海、广州均上涨了0.3%，北京是唯一下降的，降幅0.1%。二手格方面，四个一线城市的表现则为环比持平，上月为上涨0.1%。其中：深圳和上海均下降0.1%，北京和广州持平。

　　上半年

　　一二手房表现相反

　　无论是6月份还是上半年整体数据走势，深圳市场可以说是4个一线城市中较为特殊的存在。其中6月份深圳新房价格环比涨幅是4个一线城市最高的，二手房价格环比则是跌幅最大的。但若看同比，深圳的新房和二手房价格却均是4个一线城市中涨幅最大的。

　　而上半年，深圳新房和二手房市场的表现呈相反态势，其实新房市场价格整体表现为涨幅略有扩大，二手房价格涨幅则回落。

　　豪宅项目预售价略涨

　　今年上半年，深圳有不少豪宅项目入市，包括半岛城邦、天鹅堡、海境界等均价10万+，总价动辄上千万的项目，尽管最终成交表现不一，但有一个值得注意的点是，这些项目的预售价格相比过往两年略有上涨。

　　“深圳新房的限价力度其实已经有所放松，且豪宅项目的松动更为明显。”中原地产(深圳)二级市场董事总经理玉家雄分析指出，由于过往2-3年新房的严格限价，深圳出现了一二手房倒挂的现象，政府为了让市场回归正常的状态，今年以来对新房的限价有所放松。而这也是统计局公布的房价数据中，深圳新房价格涨幅略有增大的原因。

　　尽管过去一年多深圳信息系统披露的新房网签整体价格均在5.4万/平方米左右，且4月份后便不再公布具体的新房网签均价，但南都记者整理统计局公布的今年1-6月新房价格变化发现，无论环比还是同比，上半年深圳新房市场涨幅均呈扩大态势，尤其出现“楼市小阳春”的第二季度，涨幅更为明显，其中环比涨幅从1月份的-0.1%波动增加至6月的0.5%，同比涨幅则从1月的-0.1%增长至1.3%。

　　不过，玉家雄表示，在深圳住宅市场，豪宅的占比并非主流，刚需仍是主要的产品，尽管不时有豪宅项目入市，但龙岗、宝安等以刚需为主且成交量大的区域，平衡了深圳的整体成交均价，综合的价格结构不会有太大变化；且统计局显示的数据中，深圳新房价格的变化幅度均在1%左右，并不算大，因此深圳新房市场的价格整体仍呈平稳的态势。

　　二手房价格同比涨幅回落

　　与新房价格涨幅有所增大略有不同的是，深圳二手房市场因为一二手房价格倒挂的原因，在整体平稳的基础上，呈现了涨幅略有回落的态势。

　　据统计局显示的数据，今年上半年深圳二手房环比价格变化，从1月份的下跌0.3%逐渐提高到4月份的增长1.1%，随后又连续两个月下降，6月份为下跌0.1%。同比来看，虽然价格一直呈上涨态势，但涨幅有所回落，涨幅从1月份的3.6%逐渐减小到6月份的2.6%。