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今天多家信托暂停房地产业务 对楼市有什么影响?

2019-07-12 22:39 来源:融100 编辑:融仔

核心提示

今天, 市场 消息透露,光大 信托 发布紧急通知称,截止7月11日12点,暂停所有类项目募集(包括直销和代销),12点后已募集的此类项目全部退款。 事实上,并不止光大信托一家。“至

  今天,市场消息透露,光大信托发布紧急通知称,截止7月11日12点,暂停所有类项目募集(包括直销和代销),12点后已募集的此类项目全部退款。

  事实上,并不止光大信托一家。“至少有十家信托公司陆续收到窗口指导,被‘约谈’、‘警示’。”某信托公司管理人士透露。

  信托作为房地产资金的一个重要来源,全面暂停房地产业务,对楼市会有什么影响呢?

  十家信托公司被约谈

  针对光大信托此举,相关人士表示,实际情况是,按监管要求,对房地产项目进行余额管控,优化结构,平滑运作。

  有市场人士认为,光大信托此举或与银保监会约谈有关。据澎湃新闻报道,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,近日银保监会开展了约谈警示,被约谈的公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等十家。光大信托便是其中之一。

  各家公司收到的监管要求不尽相同,有的要求“自觉控制地产信托业务规模”,有的要求“三季度末地产信托业务规模不得超过二季度末”,甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。但总的目的是,银保监会要求信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

  房地产信托占比居高不下

  实际上,5月17日银保监会就曾下发过一个名为《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,这份文件被业内称为23号文,其中的重点则是,严控房企道地产信托获得资金,从源头控制房企买地,项目开发和补充流动资金三方面的资金来源。

  书面不够,此次还进行了“口头”指导。

  这地产信托到底是什么狠角色,值得监管层如此重视?

  有数据表示,截至2019年5月末,房地产信托资产余额已达到3.15万亿元,同比增长15.15%。

  “15.15%的增速看似不大,但要知道这是5月下旬以来,地产信托被严控之后跑出的成绩。如果再对比房地产企业今年上半年的整体融资表现来看,即便15.15%的增速,也足以让信托融资成为房企融资领域‘那头风口上的猪’。”一业内人士表示。

  查看数据会发现,和金融、工商企业、基础产业等相比,地产信托可谓独领风骚,是当之无愧的霸主。

  从今年5月和6月来看,也就是23号文下发之后的信托数据,房地产出人意料,不但异常坚挺,而且占比只增不减。

  5月,在其他领域信托环比下降的情况下,房地产信托仍保持逆势上涨,总金额占比,达到42.4%!

  6月,房地产信托占比,进一步提高到44.42%。

  或许,正是因为房地产信托的居高不下,才让监管层对信托公司做出所谓的窗口指导。

  全面暂停对楼市有何影响?

  信托作为房地产企业资金的主要来源之一,面对如此严控,对楼市会有多大影响呢?

  “事实上,信托圈里已经有风声,非50强企业不做。现在情况也是如此,信托公司早已提高了融资门槛和风控要求,对于房地产项目的选择更加谨慎。除了头部房企外,中小房企想通过信托来进行募资是不太可能的。”全国地产知名专家和评论人陈宝存对记者表示,正因如此,此次多家信托暂停房地产业务,只会对头部房企会有所影响,但影响并不大。除了信托募集外,房地产还有很多募集渠道,包括销售回款、首付款等。如果要说影响,会有些短暂影响,主要还是后期拿地,会遏制房企拿地。对已经开工的项目影响不大,毕竟房地产信托主要就是为了拿地。

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