2019-09-20 11:07 来源:融100 编辑:融仔
【土地市场破冰 国内首宗集体建设用地将建共有产权房】去年底挂牌,6月暂停,8月复牌,9月成交。 近日,北京大兴区瀛海镇诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目,千呼万唤的集
【土地市场破冰 国内首宗集体建设用地将建共有产权房】去年底挂牌,6月暂停,8月复牌,9月成交。 近日,北京大兴区瀛海镇诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目,千呼万唤的集体土地进入住宅市场终于从梦想变成现实,同时亦给房价下行预期打开巨大的想象空间。 均价仅为周边商品房13 2019年9月12日,一场低调的土拍在北京举行。(每日经济新闻 )
去年底挂牌,6月暂停,8月,9月成交。
近日,北京大兴区瀛海镇诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目,千呼万唤的集体土地进入住宅市场终于从梦想变成现实,同时亦给下行预期打开巨大的想象空间。
均价仅为周边商品房1/3
2019年9月12日,一场低调的土拍在北京举行。北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块竞价结束,竞得人为北京上瑞置业有限公司,以底价15.13亿元成交。
挂牌文件显示,该地块将用于建设共有产权住房,同时该批共有产权房销售均价为2.9万元/平方米(含全装修费用),价格仅为附近商品房的1/3。
土地性质方面,本次挂牌出让的地块虽为集体建设用地,但与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方――大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。
根据天眼查,北京上瑞置业有限公司由河南正商经开置业有限公司100%控股,该公司开发项目多集中于河南省内。
一波三折
早在2018年末,包括此次成交地块在内的三宗大兴区瀛海镇集体土地便开始公开挂牌。
今年3月21日,当《每日经济新闻》记者与北京兴福集体资产管理有限公司确认时,对方表示瀛海镇这3宗土地均未交易成功,后续要进一步等待官方消息。
6月27日,北京市规划自然资源委大兴分局发布称,因故暂停大兴区瀛海镇3宗集体经营性建设用地使用权出让挂牌交易。
就在舆论普遍认为集体建设用地建设共有产权房的试点工作将要暂停之时,不到两个月后,8月初,3宗地块再度入市。
此次成交的地块是3宗地中起拍价格最低的,后续两宗地块的成交情况尚待关注。
政策破冰
此次集体土地首次用于共有产权房建设用地入市的背景是,8月26日闭幕的十三届全国人大常委会第十二次会议上,关于修改土地管理法获得了会议表决通过。法案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。也就是说,我国非农建设用地将不再“必须国有”。
事实上,早在2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。作为北京市唯一的农村集体经营性建设用地改革试点区,大兴区已出台40多项政策文件,实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。
2016年1月15日,“K2”(即现石榴集团)以“北京赞比西开发有限公司”之名,力克旭辉、首开、鸿坤等房企,以总价8.05亿元、溢价率77.2%、楼面价1.6万元/平方米拿下北京首宗集体经营性用地(非商品住宅)——大兴西红门2号地F81地块,“大兴模式”首次进入房企视野。
无疑,随着集体土地使用制度的改革,由各级政府垄断建设用地供应的格局将大为改观。相应的,随着土地供应多元化,地价将必然下行,进而拉动房价下行。
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