当前位置:主页 > 消费 >

土地市场破冰 国内首宗集体建设用地将建共有产权房

2019-09-20 11:07 来源:融100 编辑:融仔

核心提示

【土地市场破冰 国内首宗集体建设用地将建共有产权房】去年底挂牌,6月暂停,8月复牌,9月成交。 近日,北京大兴区瀛海镇诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目,千呼万唤的集

【土地市场破冰 国内首宗集体建设用地将建共有产权房】去年底挂牌,6月暂停,8月复牌,9月成交。 近日,北京大兴区瀛海镇诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目,千呼万唤的集体土地进入住宅市场终于从梦想变成现实,同时亦给房价下行预期打开巨大的想象空间。 均价仅为周边商品房13 2019年9月12日,一场低调的土拍在北京举行。(每日经济新闻 )

  去年底挂牌,6月暂停,8月,9月成交。

  近日,北京大兴区瀛海镇诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目,千呼万唤的集体土地进入住宅市场终于从梦想变成现实,同时亦给下行预期打开巨大的想象空间。

  均价仅为周边商品房1/3

  2019年9月12日,一场低调的土拍在北京举行。北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块竞价结束,竞得人为北京上瑞置业有限公司,以底价15.13亿元成交。

  挂牌文件显示,该地块将用于建设共有产权住房,同时该批共有产权房销售均价为2.9万元/平方米(含全装修费用),价格仅为附近商品房的1/3。

  土地性质方面,本次挂牌出让的地块虽为集体建设用地,但与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方――大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。

  根据天眼查,北京上瑞置业有限公司由河南正商经开置业有限公司100%控股,该公司开发项目多集中于河南省内。

  一波三折

  早在2018年末,包括此次成交地块在内的三宗大兴区瀛海镇集体土地便开始公开挂牌。

  今年3月21日,当《每日经济新闻》记者与北京兴福集体资产管理有限公司确认时,对方表示瀛海镇这3宗土地均未交易成功,后续要进一步等待官方消息。

  6月27日,北京市规划自然资源委大兴分局发布称,因故暂停大兴区瀛海镇3宗集体经营性建设用地使用权出让挂牌交易。

  就在舆论普遍认为集体建设用地建设共有产权房的试点工作将要暂停之时,不到两个月后,8月初,3宗地块再度入市。

  此次成交的地块是3宗地中起拍价格最低的,后续两宗地块的成交情况尚待关注。

  政策破冰

  此次集体土地首次用于共有产权房建设用地入市的背景是,8月26日闭幕的十三届全国人大常委会第十二次会议上,关于修改土地管理法获得了会议表决通过。法案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。也就是说,我国非农建设用地将不再“必须国有”。

  事实上,早在2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。作为北京市唯一的农村集体经营性建设用地改革试点区,大兴区已出台40多项政策文件,实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。

  2016年1月15日,“K2”(即现石榴集团)以“北京赞比西开发有限公司”之名,力克旭辉、首开、鸿坤等房企,以总价8.05亿元、溢价率77.2%、楼面价1.6万元/平方米拿下北京首宗集体经营性用地(非商品住宅)——大兴西红门2号地F81地块,“大兴模式”首次进入房企视野。

  无疑,随着集体土地使用制度的改革,由各级政府垄断建设用地供应的格局将大为改观。相应的,随着土地供应多元化,地价将必然下行,进而拉动房价下行。

韩国专家:韩国经济不再脆弱,我们要尊重自己 离职后怎样补交社保 57岁还能自费交养老保险吗 养殖什么成本低又好养 农村养殖什么不愁销路? 胡润全球百强企业家 企业家缩水达2.6万亿人民币 中美女主播“跨洋辩论”到底说了什么? 罗永浩+鲁大师,科技圈集体跳水MCN? 不寻常!美联储内部现严重分歧:有三种不同意 险企偿付能力报告扫描:25家寿险仍亏损、15家资 11条措施扩大金融业对外开放!带来哪些影响?专 澜起科技上市首日暴涨273% 总市值突破千亿元 乐鑫科技(688018)融资融券信息(08-07) 妙可蓝多7月26日盘中涨停 告别弘康人寿!张科加盟轻松集团任CEO 不饱和树脂:上游原料预测 2020博泰家具怎么样?博泰家具IPO背后 前7个月我市财政总收入完成626.2亿元 华能国际电力(00902):“19华能02”将于7月17日在上 上交所:将积极推动政策性金融债券继续扩容 一加10万元寻“银翼捕光人”,呈现流光溢彩之美 谷奇石墨烯除菌杀毒材料有望成为公共疫情防护 百正新材2019半年报净利润大幅增长147.20% 营收6 网易Q1营收171亿背后 网易一季度营收分析 盖茨谈TikTok:微软收购抖音海外版不会容易或简 特殊时期逆流而上,必普集团“五一全民创业节 辉山乳业将退市 回顾一小时市值蒸发320亿港元 大陆怎么看待郭台铭 台湾首富受内地市民欢迎吗 南岸集团(00577.HK)8月5日举行董事会会议 审核末期 7月10日河南市场聚丙烯酰胺报价较平稳 钉钉在线求饶 钉钉等在线办公软件求饶 LME9月13日铜铝库存统计 谁是董明珠的新老板? 小食杂店不得现场制售 北京7月起实行新政了! V6 家居 520炼爱纪品牌盛典,代言人李现首次亮相 美法院驳回华为禁购诉讼 华为是怎么回应的 上海创力集团股份有限公司关于第二大股东解质 好莱客拟发行6.3亿元“好客转债”; 金螳螂发布 太钢不锈重组新消息:太钢宝武合并后股权比例 大连圣亚上半年净利减8%,营业外支出增426% 买车分期几年最划算 利息相差多少你要了解清楚 北部妇产医院防疫净化通道投入使用 多举措力争 “优驾行”油券可退可迁移 企业未见经营异常信 现在干什么赚钱 想要赚钱快来了解一下! 什么是第三产业 2019中国制造业现状如何? 信创强国 | 华云数据紧抓信创变革机遇 积极探索 坊间传闻不断 朱婷与天津女排窗户纸何时打破? 曼谷杜斯特医疗服务集团(BDMS)与平安健康保险 国产芯片概念板块午后异动拉升 通富微电、北方 钱坤投资:A股市场可能会迎来转机 怎么查询携号转网资格 移动携号转网怎么查询和 中材国际:上半年净利同比增16% 太太乐527爱妻节 为她做一餐幸福美味 烧水壶亦是养生壶?启秀厨房电器的“壶”承包你 2019.7.22黄金原油操作建议,最新走势分析 提高上市公司质量 深交所着力推进分类监管 负面清单“减” 外资空间“加” 升级居家保障,平安产险与消费者共筑防疫堡垒 南海有色金属及废金属(9月11日)现货参考行情 美股再次迎来暴跌 苹果、微软等巨头纷纷下跌 中国太保“中考”净利翻番 国资股东上半年增持 后疫情时代,263视频会议成为企业数字化转型催 棒杰股份盘中最高7.43元,股价连续两日创近一年 拼多多拼夕夕是同一个公司吗?拼夕夕是什么品 中国华融(02799)拟发行不超过250亿元金融债券 贴心服务,术彩堂文化用品蓬勃发展 南京物业公司在小区自建快递柜 因丰巢快递丰巢 日本专家估算实际至少10万人感染了 或将威胁经 东阿阿胶上市23年首亏 全年净利亏损4.44亿! 辽宁GDP排名2020年 辽宁省地区2020生产总值多少 中国城乡控股集团新消息:中国城乡公司被国资 简讯:9月9日福建省内三元生猪市场行情动态 刘强东评价贾跃亭 贾跃亭现在有多少资产? 新发债基投资风格有何变化? 阿里巴巴市值怎么样?阿里巴巴跌近2%! 猎豹回应谷歌下架 猎豹回应谷歌下架具体情况 健康生活需要智慧!海尔智家:智慧有两层含义 2020山东路桥收购中铁隆 交易总额约多少亿元? 高校禁穿拖鞋进食堂 高校食堂为何这么严苛? 用专业铺平道路,振远逐梦教育培训助力留学梦 朝鲜人均收入世界排名 朝鲜国家一年收入有多少 分子实验室“2020中国保险科技100强”名单公布, 女人开什么店最赚钱 2020年最赚钱的实体店 董明珠自曝带货2020 3小时成交额达3.1亿元 极米科技:"重销售轻研发"的模式能走多远 外汇买卖盈利从何而来? 攻坚抗疫大爱无边 益方千金精华饮为康安医院献 国台酒怎么样?国台酒净利三年增逾4倍 苏宁金融提供专项贷款 助力拼购及C店商户渡过疫 美芝股份9月19日盘中涨幅达5% 有难同当 4名员工典当行借钱救公司!结果负债 “少年”拼多多四岁 开创中国新电商时代 朝鲜的2019年经济发展 在朝鲜存款多少才算有钱人 疫后何以大赚,这些家居经销商们都做对了同一 这些信号暗示加元将断崖式下跌 知名投行高盛呼 美国人对任正非的评价 任正非曾直言不创新就是 南岸集团为十三第酒店引资的谅解备忘录届满日 宇瞳光学今日新股申购 信美相互上半年实现保费收入6.22亿元 1药网财报2020年:2020年Q1净收入同比增长140% 2020拆迁赔偿标准 拆迁遇到钉子户怎么处理? CoCo奶茶店整改 CoCo奶茶店涉及违规行为