8月份房地产市场总体延续平稳态势

　　9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，8月份，市场总体延续平稳态势。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏对数据进行解读时表示，7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。从8月份的统计数据来看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与7月相同或回落；而二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与7月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。

　　初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与7月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比7月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，7月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比7月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比7月分别回落0.8和1.2个百分点。

　　此外，初步测算，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与7月相同；同比上涨9.0%，涨幅比7月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比7月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比7月回落1.3个百分点。

　　诸葛找房数据国仕英告诉中国经济时报记者，通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉本报记者，从此次国家统计局公布的8月份数据来看，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为9.1%。其中环比增幅数据总体不变，而同比增幅数据有所收窄，这进一步体现了住房交易领域“稳、稳预期、稳秩序”的导向。

　　严跃进表示，从实际过程看，当前各地有各类降价促销的做法，这一定程度上限制了房价环比涨幅的扩大，同时也使得同比增幅数据难以扩大。尤其是房屋交易数据总体上以小跌为导向，所以房价数据也难以强势反弹，总体以小幅降温为主要特征。

　　国仕英认为，受调控政策影响，各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落，与国家调控基调“稳”相贴合。各等级城市价格变化幅度以稳为主，整个房地产市场总体延续平稳态势。

　　严跃进认为，当前楼市正进入到降温的通道，尤其是二线城市总体上热度开始减少，进而出现了房价涨幅收窄的趋势。这对于当前稳定二线城市的房价、防范各地借人才落户而炒房等都有积极的作用。