当前位置:主页 > 消费 >

绿城中国交出最差成绩单,张亚东称三年时间成为行业优等生

2019-09-07 03:00 来源:融100 编辑:融仔

核心提示

近日,绿城中国发布了2019年中期业绩公告。报告显示,2019年上半年,绿城中国录得收入186.58亿元,由于物业销售收入的确认于上半年减少,较2018年同期下降44.4%;股东应占利润为人

近日,绿城中国发布了2019年中期业绩公告。报告显示,2019年上半年,绿城中国录得收入186.58亿元,由于物业销售收入的确认于上半年减少,较2018年同期下降44.4%;股东应占利润为人民币20.58亿元,较2018年下降11.9%。

销售方面,报告期内,绿城集团累计取得总合同销售面积约403万平方米,总合同销售金额约人民币743亿元,同比减少1.46%。这是绿城中国近年来最差的一份成绩单,跑输大部分同行。

同时,绿城中国还发布了终止收购百年人寿股权的公告,长达八个月的期待落空,没能拿到高管耿静眼中“最值钱的”金融牌照。

受此影响,绿城中国股价在连续上涨一周后下跌,财报发布次日开盘报6.88港元,下跌2.96%,收盘报6.95港元,下跌1.97%;28日更是大跌5.81%。截至30日收盘,绿城中国股价已较财报发布前跌去6.23%。

近年最差

“上半年绿城营收完成了180多亿元,达到了历史低点。”在近日举办的绿城中国中期业绩会上,绿城中国董事会主席张亚东坦言。但他同时表示,就该指标而言,已达到平稳的状态,可以说开始进入回升渠道。而今年营业收入下降主要是由于竣工节奏的问题。

此外,今年上半年绿城的销售均价为1.67万元/平方米,相比上年同期下降10%,相比去年全年下降幅度超过三分之一。张亚东解释称,销售均价下滑主要因为本期结转收入的项目中销售占比较高的淄博百合花园、嘉兴柳岸禾风等均位于三四线城市,在一定程度上拉低了销售均价。

至于销售,上半年实现了743亿元,张亚东称比年初预计的数要好一些,年初公司预计上半年只能完成全年目标的24%,现在已超过1/3。此前,张亚东在绿城2018年度业绩会上表示,绿城未来三年要实现2000亿、2500亿和3000亿元的销售目标。

但张亚东依旧对完成今年的目标充满信心。他透露,绿城今年已经拿了500亿元地,取得1500亿元的货值,下半年绿城整体可售货值约为2263亿元,去化率仅仅达到55%,全年2000亿元销售目标即可完成。绿城今年将保底完成新增货值1500亿元目标,通过加大参与招拍挂和收并购力度,力争达成2000亿。

虽然营收利润双降,但绿城中国上半年毛利率32.0%、净利润率16.5%,较2018年同期的18.1%及9.3%均大幅上升。对此张亚东坦言,今年整体毛利较高,小镇项目的推动是重要原因之一,也包括其他如领导能力等各方面附加条件,但由于今年房地产市场拿地限价等调控措施,未来公司毛利率可能会有所下降,但会尽可能保证。

除业绩外,绿城中国同日还发布另一则利空消息,即入股百年人寿折戟。绿地金融董事长耿靖曾在《房地产企业打造金融控股平台的战略思考与实践》一文中提到,国内大部分金融牌照是稀缺资源,其中又属保险牌照最值钱;用巴菲特的话讲:“保险公司先收后付,使得公司持有大量的浮存金可以用于投资,还能获得承保利润,等于是免费,甚至是人家付费,让我们运用这笔浮存金。”

2018年12月17日,绿城中国公告称绿城房产拟以现金代价27.18亿元收购百年人寿11.55%的股份,成为第一大股东。公告称, 保险牌照具有独特的资本投资价值,收购百年人寿符合绿城的商业理念,其主要客户群与百年人寿的保险顾客群具有一定重叠,预期将会有交叉销售的潜力,产生协同效应,并能扩宽集团的收入基础,增强财务状况。

对此,张亚东表示:“我们一直想要构建养老及金融板块,只是银保监会未批准,未来也会持续加强这一板块的构建。公司未来会持续物色合适的投资标的,加速实现‘地产+金融’的协同发展。”

巨大变动

2014年底,绿城因为债务问题陷入困境,中国交通建设股份有限公司旗下的中交地产作为“白衣骑士”入主,以60.1亿收购了绿城约24.3%的股权,随后又在2015年增持绿城1亿股份,成为绿城第一大股东。此后,在中交的主导下,绿城中国的财务、业务、人事均出现大幅变动。

财务是绿城中国最主要的短板。原中交财会部总经理李青岸进入绿城负责绿城的财务、资金及审计管理工作后,将绿城债务结构进行大幅优化,并将财务成本降低15%,在绿城2015年半年业绩会上,作为绿城联席主席的朱碧新曾非常自信地公开称,合作半年,中交给绿城带来了很大变化,困扰绿城20年的资金和债务问题得到了有效解决,“绿城现在没有任何财务风险”。

根据财报,2019年上半年绿城中国的平均融资成本在5.4%左右,相较业内平均的8%左右较低,而张亚东表示,下半年工作中仍将努力争取下降;截至6月底,绿城中国净资产负债率为58.6%,银行存款及现金(包括抵押银行存款)为人民币482.32 亿元,为一年内到期借款余额的2.69倍,资金充裕。

什么是第三产业 2019中国制造业现状如何? 告别弘康人寿!张科加盟轻松集团任CEO 坊间传闻不断 朱婷与天津女排窗户纸何时打破? 怎么查询携号转网资格 移动携号转网怎么查询和 险企偿付能力报告扫描:25家寿险仍亏损、15家资 美芝股份9月19日盘中涨幅达5% LME9月13日铜铝库存统计 现在干什么赚钱 想要赚钱快来了解一下! 曼谷杜斯特医疗服务集团(BDMS)与平安健康保险 东阿阿胶上市23年首亏 全年净利亏损4.44亿! 负面清单“减” 外资空间“加” 7月10日河南市场聚丙烯酰胺报价较平稳 钱坤投资:A股市场可能会迎来转机 中国华融(02799)拟发行不超过250亿元金融债券 简讯:9月9日福建省内三元生猪市场行情动态 国产芯片概念板块午后异动拉升 通富微电、北方 朝鲜的2019年经济发展 在朝鲜存款多少才算有钱人 大连圣亚上半年净利减8%,营业外支出增426% 日本专家估算实际至少10万人感染了 或将威胁经 美法院驳回华为禁购诉讼 华为是怎么回应的 美国人对任正非的评价 任正非曾直言不创新就是 攻坚抗疫大爱无边 益方千金精华饮为康安医院献 特殊时期逆流而上,必普集团“五一全民创业节 董明珠自曝带货2020 3小时成交额达3.1亿元 2020山东路桥收购中铁隆 交易总额约多少亿元? “少年”拼多多四岁 开创中国新电商时代 疫后何以大赚,这些家居经销商们都做对了同一 买车分期几年最划算 利息相差多少你要了解清楚 11条措施扩大金融业对外开放!带来哪些影响?专 华能国际电力(00902):“19华能02”将于7月17日在上 澜起科技上市首日暴涨273% 总市值突破千亿元 不饱和树脂:上游原料预测 离职后怎样补交社保 57岁还能自费交养老保险吗 北部妇产医院防疫净化通道投入使用 多举措力争 美股再次迎来暴跌 苹果、微软等巨头纷纷下跌 健康生活需要智慧!海尔智家:智慧有两层含义 1药网财报2020年:2020年Q1净收入同比增长140% 女人开什么店最赚钱 2020年最赚钱的实体店 南岸集团(00577.HK)8月5日举行董事会会议 审核末期 国台酒怎么样?国台酒净利三年增逾4倍 猎豹回应谷歌下架 猎豹回应谷歌下架具体情况 拼多多拼夕夕是同一个公司吗?拼夕夕是什么品 辽宁GDP排名2020年 辽宁省地区2020生产总值多少 乐鑫科技(688018)融资融券信息(08-07) 妙可蓝多7月26日盘中涨停 韩国专家:韩国经济不再脆弱,我们要尊重自己 小食杂店不得现场制售 北京7月起实行新政了! 宇瞳光学今日新股申购 南京物业公司在小区自建快递柜 因丰巢快递丰巢 谁是董明珠的新老板? 上交所:将积极推动政策性金融债券继续扩容 阿里巴巴市值怎么样?阿里巴巴跌近2%! 辉山乳业将退市 回顾一小时市值蒸发320亿港元 谷奇石墨烯除菌杀毒材料有望成为公共疫情防护 中国太保“中考”净利翻番 国资股东上半年增持 前7个月我市财政总收入完成626.2亿元 V6 家居 520炼爱纪品牌盛典,代言人李现首次亮相 2020博泰家具怎么样?博泰家具IPO背后 高校禁穿拖鞋进食堂 高校食堂为何这么严苛? 南岸集团为十三第酒店引资的谅解备忘录届满日 好莱客拟发行6.3亿元“好客转债”; 金螳螂发布 太太乐527爱妻节 为她做一餐幸福美味 用专业铺平道路,振远逐梦教育培训助力留学梦 后疫情时代,263视频会议成为企业数字化转型催 棒杰股份盘中最高7.43元,股价连续两日创近一年 分子实验室“2020中国保险科技100强”名单公布, 胡润全球百强企业家 企业家缩水达2.6万亿人民币 CoCo奶茶店整改 CoCo奶茶店涉及违规行为 朝鲜人均收入世界排名 朝鲜国家一年收入有多少 信创强国 | 华云数据紧抓信创变革机遇 积极探索 新发债基投资风格有何变化? 养殖什么成本低又好养 农村养殖什么不愁销路? 极米科技:"重销售轻研发"的模式能走多远 提高上市公司质量 深交所着力推进分类监管 太钢不锈重组新消息:太钢宝武合并后股权比例 2019.7.22黄金原油操作建议,最新走势分析 中美女主播“跨洋辩论”到底说了什么? 信美相互上半年实现保费收入6.22亿元 升级居家保障,平安产险与消费者共筑防疫堡垒 这些信号暗示加元将断崖式下跌 知名投行高盛呼 2020拆迁赔偿标准 拆迁遇到钉子户怎么处理? 苏宁金融提供专项贷款 助力拼购及C店商户渡过疫 中国城乡控股集团新消息:中国城乡公司被国资 上海创力集团股份有限公司关于第二大股东解质 南海有色金属及废金属(9月11日)现货参考行情 百正新材2019半年报净利润大幅增长147.20% 营收6 大陆怎么看待郭台铭 台湾首富受内地市民欢迎吗 一加10万元寻“银翼捕光人”,呈现流光溢彩之美 有难同当 4名员工典当行借钱救公司!结果负债 “优驾行”油券可退可迁移 企业未见经营异常信 罗永浩+鲁大师,科技圈集体跳水MCN? 贴心服务,术彩堂文化用品蓬勃发展 烧水壶亦是养生壶?启秀厨房电器的“壶”承包你 外汇买卖盈利从何而来? 盖茨谈TikTok:微软收购抖音海外版不会容易或简 网易Q1营收171亿背后 网易一季度营收分析 钉钉在线求饶 钉钉等在线办公软件求饶 不寻常!美联储内部现严重分歧:有三种不同意 中材国际:上半年净利同比增16% 刘强东评价贾跃亭 贾跃亭现在有多少资产?