深圳塌楼初判原因公布！有中介猛炒拆迁概念 房子暴涨100万？

【深圳塌楼初判原因公布！有中介猛炒拆迁概念 房子暴涨100万？】昨天(28日)上午，深圳罗湖一居民楼突发楼体倾斜倒塌。根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。（南方都市报）

　　根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

　　深圳罗湖一居民楼倾斜沉降原因公布：系桩基础发生脆性破坏导致

　　昨天(28日)上午，深圳罗湖一居民楼突发楼体倾斜倒塌。

　　根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

　　但就在所有人都关注事件原因和人员伤亡情况之时，却爆出了这样一个话题#深圳公寓坍塌房间反涨#。

　　有媒体称在该居民楼倒塌之后不久，有购房网站上部分更新较快的房源迅速打上了“房子已倒”的标签，与此同时单价对比也上涨了不少。

　　网传说法是否属实呢？南都记者走访了现场…

　　倒塌事故发生后，小区二手房挂牌价猛涨，紧邻小区“坐地起价”。

　　在事故现场附近，有媒体报道，发现有中介人员身挂宣传牌，收购同小区二手房。

　　随后南都记者查阅相关购房网站发现，确实有多套和平新居房源挂出。房源面积在65㎡、88㎡左右，房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了，坐等拆迁”等标签。

　　一网站信息显示，倒塌前88㎡价格在350万左右，即约39773元/㎡，倒塌后现总价提至450万，即约51136元/㎡，每平方米约涨价11363元/㎡。

　　这妥妥的一天猛涨了100万吗？

　　南都记者拨打电话向销售人员咨询，回复均为和平新居房子倒塌之后，业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万，现在报400万，而且是一口价。”销售人员说道。

　　此外，南都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨，房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨，一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到430万。”

　　面积不满足旧改条件

　　该小区是否会进行旧改呢？未来又是如何规划的呢？南都记者对此进行了查询……

　　南都记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定(征求意见稿)》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。

　　目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。

　　不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。

　　但需要同时满足以下条件——

　　【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或补偿；

　　【2】房屋使用年限在20年以上；

　　【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。

　　律师说法：

　　购房博旧改有风险！市民需谨慎