美国7月房市数据好坏参半 国际金价有所回落

　　周五，美国方面公布了7月的房地产市场数据，结果数据好坏参半，金价短线有所回落。其中新屋开工数据不及预期，而营建许可数据超预期。分析师指出，金价回落更倾向是一种技术上的调整，而诸多因素依然利多金价。

图：现货金价5分钟图

　　美国7月营建许可月率实际公布8.40%，预期3.1%，前值-5.2%；美国7月营建许可总数实际公布133.60万户，预期127.0万户，前值123.2万户。

　　数据还显示，美国7月新屋开工年化月率实际公布-4%，预期0.2%，前值-0.9%；美国7月新屋开工年化总数实际公布119.10万户，预期125.6万户，前值125.3万户。

　　机构评美国新屋开工数据指出，美国7月新屋开工总数年化连续第三个月下滑，显示劳动力和材料成本上升继续削弱住房建设的步伐。

　　对于本次房市数据，有分析指出，美国7月新屋开工总数连续3月录得下滑，但营建许可总数录得7月新高则给房屋市场带来希望。商务部称新屋开工可能受到了飓风巴里的影响。因劳动力和土地的短缺，即使房贷利率走低，也未使房地产市场过多受益。这也使得房地产市场仍面临库存紧缺和销售增速迟缓的问题。

　　海外资金对美国楼市的兴趣明显下滑，不少沿海城市的房价下跌，新建的公寓长时间空置。纽约、迈阿密及不少加州城市的高端房产市场也在不同程度上受到波及。美国媒体认为，近期美国总统特朗普的反移民言辞以及强势美元使得美国对海外投资者不再友好。

　　分析师指出，自2016年以来美国对外国人的欢迎程度减少了许多，这是不容忽视的因素。一个富裕的印度家庭如果认为自己有可能被拒绝入境，那么他们就没有多少理由在纽约买房。外资投资大幅下降可能是由多种因素造成的，但现任政府在移民和贸易方面的相关政策所造成的影响不容忽视。

　　美联储7月底宣布降息，抵押贷款利率持续下降，不少美国建筑商对未来前景感到乐观，但就目前来说，美国房地产市场仍在不景气中苦苦挣扎。

　　分析指出，较低的抵押贷款利率并不能刺激住房建筑行业增加建房，技术工人短缺、材料成本高企、可建房土地匮乏，都会持续阻碍产出。分析认为，虽然降息利好楼市，但随之而来的经济衰退危机会削弱投资增长，因此实际效果料将相当有限。

　　另外有分析师指出，降息肯定会增加购房者的买房动力，但当前利率已经很低，30年抵押贷款利率接近4%，降息的进一步推动作用并不大。