统计局：1-7月全国房地产开发投资增幅持续收窄 土地购置面积同比下降29.40%

　　8月14日，国家统计局发布了《2019年1-7月份全国开发投资和销售情况》。2019年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增幅持续收窄。另外，受政策、融资环境等影响，竣工面积和商品房销售面积同步下滑。

　　投资增幅收窄

　　土地购置降幅较大

　　国家统计局公布的数据显示，全国房地产开发投资增幅自5月份开始回落，已由1-5月份的11.2%的增幅回落至10.6%的增幅。

　　数据显示，2019年1-7月份，住宅投资53466亿元，增长了15.1%，但增幅回落了0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重较大，为73.4%。

　　从地区来看，1-7月份，东部地区房地产开发投资为39042亿元，同比增长9.2%，增幅较1-6月份回落0.7个百分点；西部地区房地产开发投资为15708亿元，同比增长15.1%，增幅回落0.4个百分点；东北地区房地产开发投资为2845亿元，同比增长11.0%，增速同样呈回落态势，为1.7个百分点。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“增幅继续收窄，这和预期一致。”严跃进表示，增幅继续收窄的原因有三点。“第一，房企购地积极性略受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，稳地价导向下房企拿地更趋于理性。第二，部分房企的新开工等节奏略有放缓，这和近期资金面收紧，尤其是贷款管控等因素是有关系的。第三，增幅继续收窄和房企的预期有关。市场下行的预期下，房企更多会强调促销和回笼资金，在投资端相对会更加趋于保守。”严跃进说。

　　但值得一提的是，在各地区投资端降温的背景下，中部地区市场火热，成为房企眼中的投资“香饽饽”。中部地区房地产开发投资为15248亿元，同比增长9.5%，增幅上涨0.6个百分点。据《华夏时报》记者观察，2019年一季度末，土地市场的热度就有从长三角向中部地区传递的迹象。4月23日，武汉公开出让10宗经营性地块，出让总面积约为85.55万平方米，总成交额超过了228亿元。武汉土地市场一扫去年的沉闷，成为了点燃中部地区市场热度的那根导火索。

　　投资出现了预期中的增幅回落，备受关注的土地购置则出现了较大程度的跌幅。报告显示，2019年1-7月份，土地购置总面积为9761万平方米，同比下降29.40%，房企拿地偏向保守。对此，严跃进认为，当前对于“稳地价”的管控非常严厉，部分热点城市也积极开展银行系统检查，其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场。“另外部分房企项目转让力度加大，这是近期出现的新特点。这一定程度上使得部分房企不直接去购地，而是通过收来实现战略扩张。”严跃进对《华夏时报》记者说。

　　收并购是今年房企的新玩法，这片战区从今年伊始就热火朝天。头部或大型房企“吞并”中小房企，借此扩大自身规模，增加行业影响力。还有不少房企选择转让旗下项目或股权，意在优化自身的业务，保持竞争力。在“稳地价”的管控下，房企另辟蹊径增加战略版图。

　　竣工面积跌幅略收窄

　　商品房销售面积连续6个月下降