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寻找楼市增长的潜力:掘金“蓝海”的理想与现实

2019-07-28 20:52 来源:融100 编辑:融仔

核心提示

“我认为的发展过程中,我们明显的看到 房地产 分为两个阵营。一个阵容是住宅地产,这个阵容叫做龙腾万里。……另外一个题目就是凤凰,就是 产业 地产。”7月27日,博鳌·21世纪

  “我认为的发展过程中,我们明显的看到房地产分为两个阵营。一个阵容是住宅地产,这个阵容叫做龙腾万里。……另外一个题目就是凤凰,就是产业地产。”7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚隆重启幕。在《楼市增长潜力:新热土与新赛道》论坛现场,全国房地产商会联盟主席顾云昌表示。

  当日,全国房地产商会联盟主席顾云昌、全联房地产商会副会长、精瑞中国不动产研究院院长张雪舟、会找房CEO李磊、清华大学建筑设计研究院成都分院院长、 文旅院总工;城市森林花园建筑研发中心主任郑波等嘉宾,以《楼市下半场的“道”与“术”》为主题,先后发表主题演讲。高级副总裁&安居客COO叶兵、贝壳研究院首席市场许小乐先后发布报告。此后,多位嘉宾展开圆桌对话,共同就《掘金“蓝海”,有那么容易吗?》的话题进行探讨。

  顾云昌在演讲中表示,房地产面临着供给结构的改革,“凤凰起舞”是供给结构改革的表现。有一条龙腾飞了,现在凤凰正在起舞,中国的房地产出现“龙凤呈祥”的景象,这样的壮举,应该是中国房地产发展必然的一种情形。

  张雪舟在演讲中说,整个行业的发展已经从量的增长走向质量的发展,但楼市没有下半场。楼市的新机遇,出现在“健康中国2030”计划中,其中对绿色建筑的需求,将是未来行业的发展方向。

  会找房CEO李磊表示,公寓租赁是近两年热议的行业,由于租赁产业链条长,行业分散,降低成本、提升效率一直是行业运营面临的难题。其中,金融、大系统、闪租是目前最重要的基础建设,但这方面需要进一步夯实。

  郑波认为,传统的拿地、开发、销售等等模式越来越窄,商业模式越来越清晰,从市场来说,消费升级越来越清晰,对消费的居住体验越来越高。在这样的形势下,房地产的转型,我们认为需要主流的产品进行,希望我们的产品能够起到推波助澜的作用。绿色生态健康的驱使下,全产业链打造的环境下,我们打造的是产品,希望串联起整个产业。

  随后,58同城高级副总裁&安居客COO叶兵发布了《张弛有度——2019年上半年楼市总结》,从政策、市场、用户行为等多个角度,全面分析上半年的市场走势,并对未来做出展望。

  报告认为,从调控换挡上来看,从全国严控到因城施策的指导方针变化,体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变,同时因城施策的换挡还将在各城市深化到“因区施策”。市场层面,一二线城市仍将保持一定热度,但热度更为聚焦到强二线城市,三四线及以下城市在五大城市群仍将保持一定热度,但部分三四线城市或将迎来降温潮。用户心态方面,用户对于后市看平的心态已经占据主流,在今年5月后,市场出现用户和经纪人信心指数出现双降的现象,用户信心指数的下降明显大于经纪人。

  由21世纪产业研究院和贝壳研究院联合发布的《全流通视角下的楼市增长潜力暨购房动能排行榜TOP100》,也在这场论坛上正式对外发布,贝壳研究院首席市场分析师许小乐进行了发布。

  该报告指出,全流通视角下,衡量一个城市住房消费的发展潜力,三个重要变量是:第一,未来要入市的刚需规模(包括两个部分,即目前城市无房群体的规模、基于城市软硬性吸引力而流入的无房群体规模);第二,这些刚需入市的难度;第三,刚需的入市在乘数的带动下对整个市场规模的扩大效应。在此基础上,构成了城市购房动能指数。

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