2019-07-28 00:38 来源:融100 编辑:融仔
7月27日,博鳌·21世纪论坛第19届年会在三亚启幕,本次主题为“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”。 保利公寓副 总经理 姚志鹏表示,整体来看 租赁 的盈利空间比较小,因为
7月27日,博鳌·21世纪论坛第19届年会在三亚启幕,本次主题为“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”。
保利公寓副总经理姚志鹏表示,整体来看租赁的盈利空间比较小,因为拿房的成本比较高。第二,需求端。如果做青年长租公寓的话,刚开始进入工作领域的时候,薪资不会太高,花在住房方面的租金不会有很大的提升。行业成本、装修折旧算下来只有3%到5%,因为盈利空间有限,精细化管理要非常的强,意味着比较小,要不断的扩张,才可以弥补总的成本就是后方的管理成本。
保利公寓目前没有盈利,我们预计明后年。2016年开始做市场的时候,对市场就心存敬畏,跟之前的房地产开发商不一样,他们的融资比较容易,虽然我们也是地产,但是借助母公司的钱不是很多,是用市场化的思维运行,检验市场中运营的能力。
在此过程中,我们需要时间沉淀。培养专业化的运营队伍,做好内功,同时学好自身造血。对市场要有敬畏,在此过程中,对于住房租赁,我们做了多种尝试,包括长租公寓,我们做了部分短租。同时结合地产的优势,不可能完全的脱离地产,因此有自持物业,我们也做了部分文旅短租产品,也做了中高端服务式公寓,在此过程中,我们利用二三年的时间,不断的探索我们的模式。必须要依靠自身基因优势才可以做这些事情。
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